Vì sao chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng cam kết mức lợi nhuận cao này, những đảm bảo tài chính và quản trị nào trong tương lai sẽ được triển khai để chủ đầu tư không “đầu voi, đuôi chuột”, ông Trịnh Việt Hưng, Phó TGĐ Tập đoàn Empire đã có cuộc trao đổi thẳng thắn xung quanh vấn đề này.
Với mức cam kết 12% trong 8 năm cho khách hàng mua căn hộ khách sạn Condotel thì chỉ sau 8 năm người mua đã thu về gần 100% giá trị bất động sản, có nhà đầu tư nghi ngại cao thế chắc chủ đầu tư “tính” chiến lược bán hàng kiểu “gặt lúa non”? Ông nghĩ sao về ý kiến này?
Trước hết, tôi khẳng định Tập đoàn Empire có chiến lược bài bản, nghiêm túc khi quyết định đầu tư xây dựng Cocobay Đà Nẵng với mục tiêu trở thành “Tuyệt tác tổ hợp du lịch và giải trí bậc nhất Đông Nam Á”.
 ông Trịnh Việt Hưng, Phó TGĐ Tập đoàn Empire |
Tập đoàn Empire có tiền thân là Công ty Cổ phần Phát triển Xây dựng Thành Đô với 25 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, tài chính và du lịch – giải trí. Bao năm qua, Thành Đô – Empire luôn phát triển và hoạt động bền vững, năm nào cũng có khen thưởng, ghi nhận của nhà nước. Do vậy, nếu nghi ngờ chúng tôi năng lực tài chính “có vấn đề” là không có cơ sở.
Thực tế, nếu so sánh với dòng sản phẩm resort nghỉ dưỡng, condotel có sức hấp dẫn về giá và thiết kế phù hợp cùng diện tích và công năng sử dụng tối ưu. Vì vậy, condotel đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều phân khúc khách hàng. Điều này lí giải tại sao dòng sản phẩm này được nhiều khách hàng, nhà đầu tư đón nhận.
Còn về mức lợi nhuận 10% hay 12% hoặc thậm chí có thể cao hơn nữa, chúng ta cần nhìn vào các khía cạnh như khả năng khai thác, sinh lời của bất động sản đó thế nào. Bên cạnh đó xem xét đến uy tín của đơn vị quản lý khai thác, công suất khai thác, nếu công suất tốt thì tỷ lệ sinh lời từ 10 - 12%/năm hoàn toàn là khả thi.
Theo dõi thị trường BĐS nghỉ dưỡng, phân khúc biệt thự ven biển hay Condotel thì có thể thấy, đã có rất nhiều dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận 10%/năm trong khoảng thời gian 10 năm.
Tập đoàn Empire đưa ra mức cam kết 12%/năm trong thời gian 8 năm. Nếu tính bình quân thì mức cam kết này tương đương như mức 10% đang phổ biến trên thị trường nhưng tính về dòng tiền thì mức cam kết 12%/năm của Empire hấp dẫn hơn. Với mức cam kết này, Empire muốn cho khách hàng thêm một lựa chọn khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Như ông nói ở trên thì rõ ràng khả năng khai thác, công suất khai thác sẽ quyết định mức sinh lời, vậy Tập đoàn Empire đưa ra mức sinh lời hấp dẫn đó có nghĩa là rất tự tin vào công suất khai thác Condotel tại Cocobay trong tương lai. Vì sao chủ đầu tư lại tự tin như vậy, Empire đã vận hành dự án nghỉ dưỡng nào công suất khai thác tốt để làm cơ sở tự tin vào năng lực quản trị, điều hành và khai thác của mình như vậy?
Đúng là chúng tôi khá tự tin về công suất khai thác các căn hộ Condotel và dòng sản phẩm Boutique Hotel tại Cocobay trong tương lai.
Sự tự tin này không hề viển vông bởi sản phẩm Condotel của Cocobay nằm trong một dự án được định vị ở phân khúc BĐS du lịch- giải trí tiêu chuẩn quốc tế. Chúng tôi không chỉ bán căn hộ kèm với tiện ích vượt trội mà còn bán “sức hút” để đảm bảo “lấp đầy” công suất của các căn hộ, trong nghề chúng tôi gọi là bán sản phẩm kèm với “nội dung”.
Đây là khái niệm hoàn toàn mới, Cocobay Đà Nẵng sẽ có liên hoàn các hạng mục: sân khấu biểu diễn trong nhà 1.200 chỗ với các show trình diễn tiêu chuẩn quốc tế do các đạo diễn hàng đầu thế giới dàn dựng, sân khấu ngoài trời, tuyến phố đi bộ với các chuỗi của hàng Outlet shopping tập trung (mô hình mua hàng với chiết khấu cao) và không gian ẩm thực, giải trí (nhà hàng, quán bar, pub…). Ngoài ra, tại Cocobay còn diễn ra Lễ hội âm nhạc Cocofest thường niên.
Tương lai không xa, Cocobay sẽ trở thành điểm đến giải trí không thể bỏ qua khi du khách đến với Đà Nẵng, với những show diễn đặc biệt được tổ chức thường xuyên do những nghệ sỹ quốc tế và đạo diễn sân khấu nổi tiếng dàn dựng.
 Sở hữu nhiều lợi thế, Cocobay Đà Nẵng tự tin vào khả năng sinh lời bền vững trong tương lai cho khách hàng mua đầu cơ cũng như sở hữu BĐS thứ 2. |
Ngoài ra, chúng tôi cũng tự tin Cocobay sẽ thu hút du khách bởi vị thế “độc nhất vô nhị”: nằm giữa 2 sân golf, sau sông, trước biển, bãi tắm có độ thoải lớn, an toàn cho du khách.
Chúng tôi tự tin đạt được công suất này vì đã có kinh nghiệm “lấp đầy” công suất khai thác khi vận hành khu resort Naman. Naman Retreat với những giá trị khác biệt sau hơn 1 năm đi vào hoạt động đã nhanh chóng trở thành nơi nghỉ dưỡng hoàn hảo, độc đáo và đẳng cấp. Công suất phòng tại Resort của chúng tôi luôn ở mức trung bình trên 80%.
Trở lại câu chuyện cam kết lợi nhuận cao của Empire, khách hàng có thể nhìn thấy ngay là sau 8 năm họ được hoàn vốn 100%, sau đó từ năm thứ 9 thì sao, thưa ông, chủ đầu tư cam kết như thế nào sau 8 năm?
Điều này chúng tôi đã thể hiện rõ trong hợp đồng, từ năm thứ 9 nếu khách hàng tham gia chương trình giao lại cho thuê thì khách hàng thu 80% trên lợi nhuận, sau khi trừ các chi phí. Đây là đất có sổ đỏ nên nếu thích khách hàng còn có thể chuyển giao, mua bán sinh lời, tôi nghĩ khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hợp lý.
Dự án đã có bảo lãnh của Ngân hàng chưa, thưa ông?
Cocobay đã nhận được sự hỗ trợ tích cực từ Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB). Khách hàng mua căn hộ tại dự án có thể nhận được tài trợ tối đa 90% nhu cầu vay vốn, thời hạn tối đa 25 năm với thủ tục vay vốn đơn giản, nhanh gọn, với lãi suất ưu đãi.
Ngoài ra, SHB còn cam kết bảo lãnh tiến độ xây dựng dự án cho khách hàng. Theo đó, ngân hàng SHB sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền đã ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao dự án theo tiến độ đã cam kết trước đó.
Ông có thể chia sẻ thêm về tiến độ dự án và cơ sở pháp lý của Cocobay?
Theo Công văn số 10050/SXD-QLN do Sở Xây dựng Đà Nẵng ban hành, Cocobay Đà Nẵng là 1 trong 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, dự án Cocobay đã khẳng định tính pháp lý đầy đủ trên thị trường bất động sản.
Hiên nay, các nhà thầu tại dự án Cocobay đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng phần thân bằng việc tổ chức thi công liên tục ba ca mỗi ngày sau khi đã hoàn thiện xong phần móng.
Như vậy, khách hàng và nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ bàn giao của dự án Cocobay Đà Nẵng.
Xin cảm ơn ông!
