Ngày 18/8, Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam 2026: Mở dư địa tăng trưởng mới” được tổ chức với sự tham dự của đại diện các bộ, ngành, địa phương, chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản... Sự kiện tập trung nhận diện những động lực phục hồi của thị trường sau quá trình tái cấu trúc, đồng thời thảo luận các giải pháp thúc đẩy bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.
Theo ban tổ chức, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua chịu tác động bởi hàng loạt điểm nghẽn liên quan đến pháp lý, nguồn vốn và thanh khoản. Tuy nhiên, cùng với quá trình hoàn thiện Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các cơ chế xử lý dự án tồn đọng, thị trường đang từng bước xuất hiện những tín hiệu tích cực.
Một động thái đáng chú ý là ngày 28/7/2026, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan. Nghị quyết đặt mục tiêu hoàn thành cơ sở dữ liệu số đất đai vào cuối năm 2026, cơ bản hoàn thành đo đạc, lập hồ sơ địa chính vào cuối năm 2027 và hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luật đất đai vào năm 2030.
Theo định hướng này, thị trường quyền sử dụng đất và thị trường bất động sản được hướng tới sự minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững hơn. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hiện được trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp không thường lệ lần thứ nhất và dự kiến được thông qua tại Kỳ họp thứ hai vào tháng 10/2026.
Đối với khu vực phía Nam, quá trình tháo gỡ điểm nghẽn đang diễn ra trên quy mô lớn. Hàng trăm dự án tại TP.HCM và các địa phương lân cận đang được rà soát để xử lý những vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, quy hoạch và pháp lý xây dựng.
Cùng với đó, không gian phát triển của vùng cũng đang mở rộng nhờ sự liên kết giữa TP.HCM với các địa phương như Tây Ninh, Cần Thơ, Đồng Tháp và An Giang. Hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược như sân bay Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến TP.HCM - Mộc Bài và các tuyến kết nối Đông Nam Bộ - Tây Nam Bộ đang được đẩy nhanh, tạo thêm dư địa tái định vị thị trường bất động sản.
 |
Phó Chủ tịch VCCI cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm sẽ chuyển dịch sang hướng minh bạch, bền vững và tập trung vào nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. |
Phát biểu tại diễn đàn, ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự thay đổi rõ rệt trong cách phát triển và phân bổ nguồn cung. Sau giai đoạn trầm lắng, nguồn cung mới ngày càng mở rộng khỏi khu vực trung tâm, hướng tới những nơi có dư địa phát triển lớn và được đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ.
Theo ông, chiến lược phát triển đô thị của TP.HCM đang dần chuyển từ mô hình “đơn cực” sang “đa trung tâm”. Sự thay đổi này có thể mở rộng không gian phát triển của thị trường, đồng thời tạo thêm cơ hội cho những khu vực có khả năng kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Với những thay đổi về chính sách và hạ tầng, thị trường bất động sản TP.HCM trong những tháng cuối năm được kỳ vọng chuyển dịch theo hướng minh bạch và bền vững hơn, trong đó nhu cầu ở thực được đặt ở vị trí quan trọng.
Tuy nhiên, cơ hội phục hồi cũng đi kèm những yêu cầu mới đối với doanh nghiệp. Theo Phó Chủ tịch VCCI, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã ghi nhận sự cải thiện về doanh thu và lợi nhuận. Nhiều doanh nghiệp cũng gia tăng sử dụng vốn vay để chuẩn bị nguồn lực cho các dự án quy mô lớn trong giai đoạn 2026-2028.
Xu hướng này phản ánh kỳ vọng tích cực đối với chu kỳ phát triển mới của thị trường, nhưng đồng thời đặt ra yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính, quản trị dòng tiền và tiến độ triển khai dự án.
Điều này cho thấy sau giai đoạn tái cấu trúc, bài toán của thị trường không còn đơn thuần là khơi thông nguồn cung mà là làm thế nào để biến nguồn lực và dư địa mới thành tăng trưởng thực chất.
Tại diễn đàn, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp cũng tập trung thảo luận về dòng tiền, tín dụng, lãi suất, xu hướng đầu tư theo phân khúc, tiêu chuẩn sản phẩm cao cấp, bất động sản thương hiệu và mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Các ý kiến tại diễn đàn cho rằng thị trường đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mới, trong đó việc hoàn thiện pháp lý được kỳ vọng góp phần tháo gỡ các điểm nghẽn liên quan đến thu hồi, định giá, đấu giá đất và phân cấp quản lý.
Tuy nhiên, một chu kỳ tăng trưởng bền vững sẽ không thể chỉ dựa vào kỳ vọng chính sách hay sự phục hồi ngắn hạn của thanh khoản. Thị trường được đặt yêu cầu phát triển dựa trên năng lực thực chất của doanh nghiệp, chất lượng quy hoạch, tính minh bạch pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Từ góc độ này, dư địa tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam đang được mở ra cùng lúc từ ba yếu tố: pháp lý từng bước được hoàn thiện, hạ tầng liên vùng được tăng tốc và không gian đô thị được mở rộng. Thách thức còn lại là biến những điều kiện đó thành các dự án có pháp lý rõ ràng, triển khai đúng tiến độ và tạo ra giá trị thực cho thị trường.
