Mô hình BĐS thế hệ mới
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, các doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì tìm kiếm những căn hộ đơn thuần để ở hoặc những mặt bằng chỉ để kinh doanh, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng - nơi họ có thể kết hợp giữa sinh sống, làm việc và kinh doanh.
Tuy nhiên, sự thay đổi này lại đang diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% trong vòng 2 năm trở lại đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản có công năng linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với đa số người mua.
Thêm vào đó, thị trường lại đang thiếu vắng những sản phẩm đáp ứng được cả nhu cầu sử dụng đa dạng, nằm tại các vị trí trung tâm nhưng vẫn đảm bảo chi phí không quá cao với nhóm khách hàng mới. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đang bộc lộ những hạn chế nhất định: Nhà phố giá cao và khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu nằm trong các khu đô thị lớn với mức đầu tư cao nhưng lại hoạt động hạn chế về thời gian; officetel thì bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở thông thường lại không hỗ trợ yếu tố khai thác thương mại.
Chính vì vậy, thị trường đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những mô hình bất động sản mới, đa năng, linh hoạt, nhưng không biến bất động sản trở thành một cuộc chơi xa xỉ.
Hiểu được thực tế này, một số doanh nghiệp bất động sản thay vì chạy theo phân khúc cao cấp, họ đã tập trung phát triển các mô hình thực chất, phù hợp với nhu cầu thực. Nổi bật trong số đó là Livehouse - mô hình bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều công năng.
Một trong những yếu tố đầu tiên tạo nên sự khác biệt của Livehouse chính là tính chính danh trong quy hoạch. Sản phẩm được phát triển bên trong các vị trí lõi đô thị, nơi được pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú - kinh doanh - giải trí về đêm một cách hợp pháp và bền vững. Livehouse được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7.
Với thiết kế đa năng 5 trong 1, Livehouse giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như Lưu trú - Kinh doanh - Làm việc - Nghỉ dưỡng - Giải trí. Hệ thống hạ tầng tiện ích được thiết kế đồng bộ, hỗ trợ thương mại tối ưu, giúp không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo nên hệ sinh thái hỗ trợ cho hoạt động thương mại - dịch vụ phát triển bền vững.
 |
Các đại biểu thảo luận trong phiên hội thảo. |
Một điểm đặc trưng quan trọng của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, một hình thức pháp lý rõ ràng, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Do đó, một căn Livehouse thường có giá thấp hơn các nhà phố hay shophouse thông thường. Điều này mở ra cơ hội đầu tư "vừa túi tiền" cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.
Đặc biệt, mô hình Livehouse còn được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, tức là cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một "cơ sở kinh doanh độc lập". Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn... Livehouse được định hướng chuyên biệt để phục vụ các hoạt động kinh doanh ban đêm, với:
Quy mô vừa phải nhưng phải đảm bảo sự đa dạng về loại hình dịch vụ, mức giá và phong cách phục vụ, từ bình dân đến cao cấp.
Các vùng đệm quy hoạch thông minh giúp tách biệt khu Livehouse với các khu dân cư thuần túy xung quanh, giảm thiểu xung đột về không gian sống và tiếng ồn. Không gian bên trong được tổ chức theo hướng "nén lại", tạo mật độ trải nghiệm cao, nhịp sống sôi động và sự kết nối trực tiếp giữa các hoạt động kinh doanh, giữa người bán và người mua, giữa khách hàng với nhau. Toàn bộ khu vực tạo nên một không khí lễ hội liền mạch, thúc đẩy trải nghiệm xuyên suốt từ chiều tối đến đêm khuya.
Sự xuất hiện của mô hình Livehouse sẽ là lời giải có tính hệ thống, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả.
"Livehouse là mô hình bất động sản thế hệ mới, được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ, được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Mô hình này giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác đồng thời nhiều công năng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Đây cũng là giải pháp đầu tư thông minh trong thời kỳ tối ưu hóa dòng vốn và rủi ro", TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định.
 |
Các đại biểu thảo luận trong phiên hội thảo. |
Cơ hội để Livehouse vươn lên dẫn dắt thị trường
Tại hội thảo, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường: "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới, giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".
VIRES đã thực hiện khảo sát 300 nhà đầu tư để thu thập thông tin và phân tích xu hướng tâm lý của nhà đầu tư trong giai đoạn tới, cũng là cơ sở lõi để đưa ra những đánh giá thực tế trong báo cáo này.
Báo cáo nghiên cứu tập trung làm rõ 4 nội dung trọng điểm: Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam ở vùng lõi các đô thị và nhu cầu về những mô hình bất động sản đa năng mới; Ưu điểm của mô hình bất động sản Livehouse và giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong các đô thị; Khung pháp lý và tâm lý sở hữu đối với mô hình bất động sản có thời hạn; Đưa ra khuyến nghị đầu tư thực tiễn, phù hợp với xu hướng đầu tư giai đoạn 2025 - 2027 của thị trường bất động sản.
"Chúng tôi kỳ vọng rằng, với các thông tin từ Báo cáo, trong không gian trao đổi của Hội thảo hôm nay, các chuyên gia, nhà quản lý và doanh nghiệp sẽ cùng nhau tập trung đánh giá khách quan, đa chiều về mô hình bất động sản thế hệ mới", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết.
Ông Phạm Nguyễn Toan chia sẻ mong muốn các phiên thảo luận, đặc biệt là bàn tròn chuyên đề sẽ là nơi khơi mở những nhận định, phân tích và gợi ý chính sách xoay quanh dư địa phát triển cũng như những cơ hội đột phá của loại hình bất động sản thế hệ mới. Và kỳ vọng, những phân tích và đối thoại tại hội thảo là những cách tiếp cận mới, không chỉ về quy hoạch hay đầu tư, mà là tầm nhìn, tư duy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam bền vững.
 |
Toàn cảnh phiên hội thảo. |
Bày tỏ quan điểm ủng hộ các mô hình mới, những ý tưởng mới, chuyên gia kinh tế, TS Võ Trí Thành cho rằng cần lưu ý phải chuẩn bị kỹ lưỡng, có đề án trình lên để được thể chế hóa, rà soát các vướng mắc pháp luật để có cơ chế hỗ trợ phù hợp.
"Liệu mô hình bất động sản thế hệ mới, thời hạn sở hữu có giới hạn có thực sự giúp kéo giảm giá bất động sản? Nếu chúng ta kỳ vọng rằng thời gian sở hữu ngắn sẽ giúp giá thấp hơn, từ đó mở rộng khả năng tiếp cận, thì điều kiện cần là phải có một thị trường đủ lớn: đủ người ở, đủ người kinh doanh, và dòng khách du lịch ổn định. Phải có nhu cầu thật, quy mô đủ lớn và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm thì mô hình mới thành công được", TS Võ Trí Thành chia sẻ.
Theo ông Thành, cách tiếp cận phù hợp là triển khai thí điểm ở những địa phương có sẵn điều kiện về hạ tầng, quỹ đất và hệ sinh thái dịch vụ. Nếu thí điểm thành công, có thể nhân rộng; nếu chưa phù hợp, thì có thể chuyển đổi công năng sang thương mại - dịch vụ mà không lãng phí tiền đầu tư.
