Giá bất động sản nội đô đắt đỏ
Những năm gần đây, giá bất động sản ở nội đô Hà Nội đang trải qua giai đoạn rất “nóng”, với mức giá tăng cao chưa từng có, nhiều khu vực tăng bằng lần ở nhiều phân khúc từ chung cư tới nhà thấp tầng. Nguyên nhân chủ yếu được cho là đến từ nguồn cung mới vô vùng hạn chế, nhu cầu nhà ở tăng cao và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng đô thị ngày càng lan rộng ra vùng ven.
Theo một nghiên cứu thị trường của Savills, mặt bằng giá trung bình với loại hình nhà ở biệt thự dự án ở nội thành Hà Nội dao động khoảng 190-450 triệu đồng/m2, liền kề khoảng 160-270 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ở một số dự án trung tâm, đơn vị có thương hiệu lớn như Vinhomes thì mức giá nhà thấp tầng lên tới hơn 1 tỷ đồng/m2…So với một vài năm trước mức giá này đã tăng gấp nhiều lần.
Ở phân khúc chung cư, theo ghi nhận của Savills mức giá trung bình dao động từ 65 – 300 triệu đồng/m2 tùy khu vực và tùy dự án. Khảo sát thực tế có thể thấy, khu vực trung tâm như Trung Hòa Nhân Chính, căn hộ cao cấp đều có mức giá trên 100 triệu đồng/m2, đơn cử như Thăng Long Number One 100 triệu đồng/m2, D’ Capital khoảng 120 triệu đồng/m2, Vinhomes Sky Lake Phạm Hùng khoảng 112-150 triệu đồng/m2, Smart City khoảng 80-100 triệu đồng/m2 hay một số dự án mới mở bán như Matric One 2 khoảng 130-140 triệu đồng/m2, Sun Feliza Cầu Giấy khoảng 150 triệu đồng/m2,…Mặt bằng giá này cao gấp 2 lần so với năm ngoái và khoảng 3 lần so với thời điểm đáy thị trường năm 2022-2023.
Ở loại hình nhà ở riêng lẻ, phân khúc dưới 8 tỷ đồng mỗi căn (30-55m2) cũng đang rất “nóng”, các khu vực trung tâm quanh nội đô như Thanh Xuân, Nam Từ Liêm và có giá tăng cao so với 2024.
Nhà đầu tư ráo riết đón sóng vùng ven
Nếu như muốn sở hữu một căn nhà thấp tầng ở dự án Vinhomes Green Bay nhà đầu tư phải bỏ ra từ trên 100 tỷ đến vài trăm tỷ đồng, hay một căn hộ chung cư cao cấp 100m2 khu Trung Hòa Nhân Chính phải bỏ ra tử trên 10 tỷ,…
Ngay ra di chuyển ra vùng ven như khu vực An Khánh thì người nhà cũng cần phải bỏ ra từ 20-30 tỷ đồng để sở hữu một căn nhà thấp tầng hay 6-10 tỷ đồng cho 1 căn hộ chung ở Smart City. Trong khi đó, với số tiền trên dưới 10 tỷ người mua nhà cũng có thể sở hữu một căn nhà thấp tầng khang trang ở khu Hòa Lạc, mặc dù việc di chuyển từ Hòa Lạc với An Khánh mất thời gian là tương đương nhau.
Vì thế, giá nhà đất nội đô đắt đỏ khiến nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra vùng ven, trong đó một số dự án đang rục rịch mở bán đang được nhiều nhà đầu tư ráo riết “săn lùng”. Đơn cử như dự án Hoa Lac Metro City do Kita Group là đơn vị phát triển hiện đang được G.Empire độc quyền phân phối. Dự án này có vị trí rất đắc địa tại trung tâm đô thị vệ tinh Hòa Lạc, di chuyển tới khu trung tâm chỉ mất 20 phút qua đại lộ Thăng Long.
 |
Tuyến Metro số 5 sẽ là cú hích mạnh mẽ biến thành phố vệ tinh Tây Hà Nội thành "đất vàng". Ảnh: Kia Group. |
Hoa Lac Metro City có tổng diện tích 8,3ha có pháp lý minh bạch, được quy hoạch xây dựng mới đồng bộ, nằm sát khu dân cư Phú Cát, liền kề Khu công nghệ cao Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội. Theo đơn vị phát triển dự án, dự án được phát triển trở thành dự án kiểu mẫu với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích mua sắm, vui chơi trong khu đô thị với các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ chung cư. Nhờ kết nối thuận tiện với tuyến Metro số 5 và số 12, dự án được đánh giá có tiềm năng phát triển tốt, trở thành điểm nhấn trong bức tranh đô thị phía Tây Hà Nội.
Theo G.Empire Group, tổng số dự án có 192 căn nhưng lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu dự án đã vượt qua con số sản phẩm sẵn có gấp nhiều lần. “Đất nền Hòa Lạc tại các dự án vị trí trung tâm có thể tăng 20-30% trong 3 năm đầu sau khi Metro số 5 khởi công. Điều này tương tự hiệu ứng Metro 1 tại TP Hồ Chí Minh, từ khi tuyến Metro số 1 này đi vào hoạt động, các căn hộ dọc theo tuyến Metro số 1 đã tăng trung bình từ 35-70%”, đại diện G.Empire Group cho biết.
Theo khảo sát thực tế, giá đất nền khu vực Hòa Lạc đã tăng gấp 2 lần trong vòng 1 năm vừa qua. Đơn cử như đất nền Phú Cát có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 thì nay lên trên 100 triệu đồng/m2, đất tái định cư khu Bình Yên cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 hồi cuối 2024 lên khoảng 35-45 triệu đồng/m2, khu Thạch Hòa tăng khoảng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên khoảng 60-70 triệu đồng/m2…
 |
Trường Đại học Công nghệ - Đại học Quốc gia đang xây dựng. |
Động lực tăng giá được giới chuyên gia cho rằng chủ yếu đến từ việc Hòa Lạc được quy hoạch đồng bộ. Hiện tại đang có rất nhiều trường đại học, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp đổ về khu công nghệ cao xây dựng và đi vào hoạt động như Học viện tài chính, Đại học FPT, khu đổi mới sáng tạo, đại học Khoa học và công nghệ Hà Nội đang được xây dựng, hàng chục nghìn sinh viên và chuyên gia đang học tập và làm việc tại Đại học Quốc gia…Vì thế nhu cầu nhà ở và nhà cho thuê ở Hòa Lạc đang rất cao, gần như các chung cư mini đều được lấp kín. Vì thế nhiều nhà đầu tư đổ xô “săn” đất Hòa Lạc khiến giá tăng cao trong những năm qua.
Bên cạnh đó, với việc thông tin khởi công tuyến metro Văn Cao – Hòa Lạc kết nối nơi đây với nội đô vào 19/12/2025, từ đầu năm 2025 đến nay có rất nhiều nhà đầu tư quay trở lại tìm mua đất nền Hòa Lạc để “bắt sóng hạ tầng”. Khi tuyến metro này được xây dựng, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất Hòa Lạc sẽ còn tăng cao, thậm chí có một chu kỳ tăng giá mới.
