Sau thời lướt sóng, Phú Quốc thu hút nhà đầu tư ‘dài hơi’

(Ngày Nay) -Không còn cảnh ồ ạt lướt sóng như cách đây vài tháng, hiện hoạt động mua bán nhà đất tại Phú Quốc khá ổn định, dòng tiền của nhà đầu tư (NĐT) vẫn âm thầm chảy vào thị trường này, nhưng có xu hướng đầu tư dài hạn.
Các dự án quy hoạch bài bản, pháp lý chặt chẽ vẫn "âm thầm" hút dòng tiền đầu tư ngay cả lúc thị trường trầm lắng (Ảnh: dự án Novotel Villas của chủ đầu tư CEO Group).
Các dự án quy hoạch bài bản, pháp lý chặt chẽ vẫn "âm thầm" hút dòng tiền đầu tư ngay cả lúc thị trường trầm lắng (Ảnh: dự án Novotel Villas của chủ đầu tư CEO Group).

Dòng tiền chuyển hướng

Sau thời gian "nóng sốt", NĐT đua nhau bỏ tiền vào đất nền thì nay thị trường BĐS Phú Quốc ổn định, giao dịch chủ yếu ở sản phẩm đất nền quy hoạch đất ở nông thôn, đô thị và đất thương mại, dịch vụ.

Thay vì mua bán "vô tội vạ" như trước, hiện dòng tiền của NĐT có xu hướng chuyển sang các sản phẩm đầu tư ổn định, dài hạn. Trong đó, phân khúc biệt thự biển đang được các NĐT "dài hơi" nhắm đến. Hiện các các chủ đầu tư và NĐT dành ưu ái cho loại hình biệt thự khi hàng loạt các dự án được vận hành và sinh lợi ổn định.

Nếu như trước đây thị trường Phú Quốc rầm rộ với dòng tiền đổ vào đất phân lô bán nền thì nay nhiều NĐT lại hướng đến cuộc chơi biệt thự. Họ kỳ vọng vào lượng khách thuê cao cấp, lợi nhuận cho thuê sẽ cao hơn hẳn các phân khúc khác.

Tiếp xúc với anh Hồ Văn Đại, một NĐT lâu năm sống tại Biên Hòa (Đồng Nai), anh Đại cho hay, hiện với đất nền dự án, NĐT chỉ xuống tiền ở các dự án phân lô có pháp lý giấy tờ rõ ràng. Riêng các mảnh đất diện tích lớn, chưa hoàn thiện pháp lý NĐT "không dám" đụng vào vì rủi ro. Theo anh Đại, hiện thị trường Phú Quốc dường như đã vắng bóng các NĐT lướt sóng. Những sản phẩm "tồn" lại, chưa bán ra được trước đó cũng được NĐT liệt vào danh sách đầu tư "dài hơi", chờ thời điểm.

Anh Đại khẳng định, dòng tiền của các NĐT đã có sự dịch chuyển sang phân khúc đầu tư mang lại lợi nhuận lâu dài thay vì tức thời như trước đây. Trong đó, có phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng được xem là "điểm sáng" của thị trường. Bản thân anh và một người bạn vừa "xuống tiền" mua một căn biệt thự tại Bãi Trường với mức giá gần 9 tỉ đồng.

Nói về sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng liệu có mang lợi tỉ suất lợi nhuận tốt cho NĐT hơn đất nền hay không, anh Đại cho rằng: Biệt thự nghỉ dưỡng có giá cao hơn hẳn các phân khúc khác, dao động trung bình từ 7-12 tỉ đồng/căn. Mặc dù giá cao nhưng nếu có dòng vốn khá đầu tư cho thuê thì lợi tức có thể đạt từ 8-10%/năm thay vì tìm kiếm cơ hội với đất nền nhiều biến động.

Theo anh Đại, giao dịch BĐS Phú Quốc đang ở ngưỡng ổn định, giá nhích nhẹ vài tháng gần đây. Thị trường vẫn có giao dịch, đặc biệt ở một vài phân khúc dòng tiền của NĐT vẫn âm thầm đổ vào mạnh. Các dự án mới triển khai giai đoạn đầu mua bán khá tốt.

Ông Cù Xuân Toản, Tổng giám đốc Hà Phương Land, đơn vị phân phối độc quyền Novotel Villas Phú Quốc cho biết: “NĐT thời điểm này đã có sự chuyển hướng rõ rệt, đa số quan tâm tới các sản phẩm được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín, có tính pháp lý rõ ràng, mang lại lợi nhuận dài hạn. Novotel Villas của chủ đầu tư CEO group với vị trí đẹp, cam kết lợi nhuận dài hạn vẫn thu hút dòng tiền đầu tư ổn định từ các NĐT trong và ngoài nước”. 

Đại diện CBRE Việt Nam cũng khẳng định, NĐT khu vực Hà Nội, Tp.HCM dường như có niềm tin rất lớn vào thị trường Phú Quốc bởi những lợi thế mà BĐS nơi đây mang lại. Những NĐT có kinh nghiệm, họ nhìn rất rõ tiềm năng của từng khu vực trong tương lai, do đó, không phải tự nhiên mà họ bỏ tiền vào một phân khúc không có lý do.

Liệu Luật đặc khu có tác động trực tiếp?

Ghi nhận thực tế, cho thấy  ngay sau khi có thông tin Quốc hội hoãn xem xét Luật đặc khu, thì tình hình thị trường BĐS Phú Quốc tháng 8/2018 không còn biến động mạnh như cách đó 3 tháng. Tuy nhiên, nhà đất thổ cư tầm dưới 1.5 tỉ đồng/nền ở các khu vực trung tâm hoặc giáp ranh trung tâm như Đông Dương, An Thới, Cửa Cạn vẫn có giao dịch ổn định. 

Nhiều câu hỏi đặt ra, liệu Luật đặc khu lùi thông qua thì giá nhà đất có tăng vào cuối năm 2018 không? Giới chuyên môn cho rằng Luật đặc khu lùi thông qua vào cuối năm có tác động đến hoạt động mua bán BĐS ở Phú Quốc. Tuy nhiên, nguyên nhân này chưa phải là yếu tố tác động mạnh hoạt động đầu tư tại Phú Quốc.

Sau thời lướt sóng, Phú Quốc thu hút nhà đầu tư ‘dài hơi’ ảnh 1

Các căn biệt thự nghỉ dưỡng với có lối thiết kế đơn giản nhưng hài hoà với thiên nhiên và đều sở hữu bể bơi riêng thu hút dòng tiền đầu tư (Ảnh: dự án Novotel Villas của chủ đầu tư CEO Group)

Lượng khách du lịch, đặc biệt khách quốc tế đến Phú Quốc đang ngày càng tăng, trong khi đó, số cơ sở lưu trú 5 sao tại đây còn khan hiếm. Thống kê từ CBRE cho thấy, công suất thuê khách sạn 4-5 sao tại Phú Quốc có thời điểm chạm ngưỡng 90%, mức giá trên 260 USD/đêm, lợi tức trung bình đạt từ 8 - 10% cao hơn so với căn hộ, nhà nội đô trung tâm, thậm chí vượt hẳn các điểm đến du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang,... đây được xem là nguyên nhân khiến BĐS Phú Quốc có cơ hội phát triển mạnh.

Giới kinh doanh BĐS vẫn âm thầm đổ về Phú Quốc như một hiện tượng cũng dễ lý giải, bởi: khi mà chỉ số tăng trưởng du lịch của Phú Quốc tính trong ba năm 2013 - 2016 là 33%, cao hơn hẳn so với Đà Nẵng (21%) và gấp đôi Nha Trang (15%), kéo theo công suất thuê phòng và giá phòng ở Phú Quốc rất cao.

Vì thế, những loại sản phẩm "lướt sóng" phân lô bán nền, thiếu cơ sở pháp lý không còn là lựa chọn của NĐT, thay vào đó phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ lại được quan tâm hơn. Nhiều dự án đã có tốc độ bán hàng tốt như Novotel Villas Phú Quốc, biệt thự bãi Kem của Sungroup, biệt thự Wyndham Garden...

Theo nhiều chuyên gia nhận định việc Phú Quốc sớm hay muộn thành đặc khu không quá ảnh hướng đến hoạt động thị trường chung. Những thông tin được giới đầu tư BĐS nơi đây cho là quan trọng trong thời điểm này mà NĐT cần quan tâm, bám sát đó là: 

Thứ nhất, mọi hoạt động chuyển nhượng - mua bán tại Phú Quốc hiện đều được kiểm soát chặt chẽ; không chuyển đổi mục đích sử dụng đất và không phân lô tách thửa trong thời điểm này. Thứ hai, thông tin "công khai quy hoạch vào cuối quý III/2018 của Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc theo yêu cầu của Chủ tịch tỉnh Kiên Giang" và "tin chính thức về việc mở cửa Casino". Đây mới là những thông tin sẽ tác động rõ nét đến thị trường BĐS nơi đây.

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.