Chấm dứt xem xét kiến nghị về dự án Roxana Plaza
Mới đây, UBND TP HCM ban hành Thông báo số 590/TB-UBND về việc chấm dứt xem xét, xử lý, giải quyết vụ việc kiến nghị, phản ánh liên quan Dự án Khu nhà ở Thương mại - Dịch vụ Contentment Plaza (Roxana Plaza) tại phường Bình Hòa, TP HCM.
Việc rà soát được thực hiện trên cơ sở kế hoạch của Thanh tra Chính phủ về hướng dẫn, đôn đốc, kiểm tra, xử lý, giải quyết các vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp về an ninh, trật tự.
Từ đó, UBND TP HCM quyết định thành lập Tổ công tác kiểm tra, xử lý, giải quyết các vụ việc khiếu nại, tố cáo phức tạp về an ninh, trật tự trên địa bàn TP. Tổ công tác tiến hành rà soát hồ sơ vụ việc liên quan dự án Roxana Plaza và báo cáo kết quả.
Tại dự án Roxana Plaza, tổ công tác xác định đây là tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án và trước đó đã có văn bản hướng dẫn công dân thực hiện quyền của mình theo quy định.
 |
Phối cảnh dự án Roxana Plaza do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong làm chủ đầu tư |
Cùng diễn biến, cuối tháng 8/2026, Thanh tra TP HCM, phối hợp với Cục Thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo khu vực phía Nam - Thanh tra Chính phủ cùng các cơ quan liên quan tổ chức đối thoại với đại diện công dân có kiến nghị, phản ánh.
Tại buổi đối thoại,các bên thống nhất phương án giải quyết tranh chấp thông qua thỏa thuận hoặc Tòa án nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp.
Sau quá trình kiểm tra, rà soát, UBND TP HCM xác định vụ việc đã được các cơ quan hành chính nhà nước xem xét, xử lý, giải quyết hết thẩm quyền và đúng quy định pháp luật.
Vì vậy, kể từ ngày ban hành Thông báo số 590/TB-UBND, các cơ quan hành chính nhà nước không tiếp tục xem xét, xử lý, giải quyết đối với vụ việc kiến nghị, phản ánh liên quan dự án Roxana Plaza.
Liên quan các hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án Roxana Plaza mà khách hàng ký trực tiếp với Công ty CP Navi Land, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong cho rằng chủ đầu tư mới là đơn vị có quyền trực tiếp ký hợp đồng bán căn hộ theo quy định.Trong khi đó, Công ty CP Navi Land đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng và trực tiếp thu tiền.
Với hành vi trên, từ cuối năm 2021, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Navi Land. Trước thực tế trên, một số khách hàng đã lựa chọn thương lượng, thanh lý hợp đồng để nhận lại tiền; một số trường hợp khác khởi kiện Công ty CP Navi Land ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định.
Tòa tuyên một hợp đồng vô hiệu
Một trong những trường hợp khách hàng lựa chọn khởi kiện là vụ án giữa ông Nguyễn Văn Hường và Công ty CP Navi Land, được TAND TP Thuận An, tỉnh Bình Dương trước đây xét xử sơ thẩm vào giữa năm 2023.
Nội dung bản án thể hiện: Ngày 7/12/2020, ông Nguyễn Văn Hường ký Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Roxana Plaza với Công ty CP Navi Land, mức giá hơn 1,46 tỷ đồng. Ông Hường đã thanh toán cho Công ty CP Navi Land số tiền hơn 1,24 tỷ đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng phát sinh tranh chấp, sau đó ông Hường khởi kiện, yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán căn hộ vô hiệu và buộc Công ty CP Navi Land hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận.
Tại phiên tòa, HĐXX xác định quan hệ tranh chấp giữa các bên là “Tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai”.
Theo công văn của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũ ban hành được dẫn trong bản án, dự án Roxana Plaza chưa được Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định. Bản án cũng xác định chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong, không phải Công ty CP Navi Land.
HĐXX nhận định ngay từ đầu Công ty CP Navi Land chưa có đủ năng lực pháp luật để thực hiện giao dịch đối với căn hộ mà ông Hường ký mua. Việc doanh nghiệp ký hợp đồng trong khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch là vi phạm quy định pháp luật.
Từ các tài liệu, chứng cứ, HĐXX xác định giao dịch giữa ông Nguyễn Văn Hường và Công ty CP Navi Land là giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm theo quy định pháp luật.HĐXX buộc Công ty CP Navi Land hoàn trả số tiền hơn 1,24 tỷ đồng đã nhận từ ông Hường.
Ngoài trường hợp ông Hường, một số khách hàng ký hợp đồng trực tiếp với Công ty CP Navi Land sau khi nhận thấy hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện cũng đã lựa chọn thanh lý, nhận lại tiền hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.
Việc UBND TP HCM chấm dứt xem xét, xử lý vụ việc tại các cơ quan hành chính đồng thời làm rõ hướng giải quyết đối với các bên liên quan: Ưu tiên thỏa thuận, thương lượng; trường hợp không đạt được thống nhất thì có quyền khởi kiện ra Tòa án để được xem xét theo quy định pháp luật.
