Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.HCM và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản thông tin về kết quả tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án tồn đọng, kéo dài trên phạm vi cả nước và tại TP.HCM.
Theo HoREA, kết quả được tổng hợp đến ngày 15/9/2026, sau khi các bộ, ngành và địa phương thực hiện rà soát, phân loại và đề xuất phương án xử lý các dự án tồn đọng theo các chủ trương, cơ chế, chính sách mới.
Theo số liệu Bộ Tài chính được HoREA dẫn lại, đến thời điểm trên có 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 751.
Trong số này, 3.407 dự án, chiếm 73%, được báo cáo đã hoàn thành công tác phân loại và xử lý, không còn khó khăn, vướng mắc. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Đây là các dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành và địa phương.
Kết quả trên cho thấy một lượng lớn dự án từng bị đình trệ đã được đưa vào diện rà soát và xử lý cụ thể. Việc tháo gỡ được kỳ vọng góp phần đưa nguồn lực đất đai và vốn đầu tư đang bị ách tắc trở lại hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Tuy nhiên, quá trình xử lý chưa kết thúc. Có 1.123 dự án, chiếm 24%, đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Thêm 155 dự án, chiếm hơn 3%, được đề xuất thẩm quyền giải quyết thuộc Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.
Như vậy, 1.278 dự án, tương đương hơn một phần tư tổng số dự án được đăng ký, vẫn cần tiếp tục xử lý hoặc cần sự xem xét của cấp có thẩm quyền ở Trung ương.
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục cập nhật dữ liệu, rà soát và phân loại các tồn tại, vướng mắc theo các nhóm liên quan đến đất đai, xây dựng, quy hoạch, thủ tục đầu tư và lựa chọn nhà thầu trong năm 2026. Trên cơ sở đề xuất của các bộ, ngành, địa phương, các vấn đề sẽ được báo cáo cấp có thẩm quyền để xem xét, giải quyết.
Tại TP.HCM, công tác xử lý các dự án tồn đọng cũng được triển khai qua nhiều giai đoạn. Theo báo cáo của UBND TP.HCM được HoREA dẫn lại, tính đến ngày 5/9/2026, có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài được đăng ký trên Hệ thống 45 của Sở Tài chính, với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.
Trước khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16, TP.HCM đã xử lý 417 dự án theo Kế hoạch số 34/KH-UBND, với khoảng 17.000 ha đất và tổng giá trị đầu tư 206.000 tỷ đồng.
Sau khi Nghị quyết số 29/2026/QH16 được ban hành cùng với Chỉ thị số 45/CT-UBND của UBND TP.HCM, Sở Tài chính tổng hợp 921 dự án, gồm 421 dự án chuyển tiếp và 500 dự án đăng ký mới. Sau 3 tháng tập trung xử lý, 233 dự án, tương đương khoảng 25%, đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. 688 dự án còn lại đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới.
Tính cả 417 dự án đã được xử lý theo kế hoạch trước đó và 233 dự án được tháo gỡ trong đợt rà soát sau khi triển khai các cơ chế mới, HoREA cho biết TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 650 dự án tồn đọng, kéo dài.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, kết quả này là tín hiệu tích cực trong quá trình giải phóng nguồn lực đất đai và vốn đầu tư bị đình trệ trong nhiều năm. HoREA cho rằng việc tiếp tục rà soát, phân loại và xử lý các dự án tồn đọng có ý nghĩa quan trọng đối với việc khơi thông nguồn lực và cải thiện nguồn cung cho thị trường.
Những chuyển biến bước đầu cũng được phản ánh qua nguồn cung bất động sản tại TP.HCM. Trong 7 tháng đầu năm 2026, thành phố có 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng cộng 27.374 căn nhà, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 nhà thấp tầng.
Số lượng này tăng 1,64 lần so với năm 2025, khi có 16.671 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn. HoREA cho rằng giá nhà có dấu hiệu chững lại và có xu thế giảm. Tuy nhiên, lãi suất vay cao và khả năng tiếp cận tín dụng hạn chế vẫn khiến sức mua yếu, ảnh hưởng đến dòng tiền và tính thanh khoản của doanh nghiệp bất động sản.
Hiệp hội cũng cho rằng thị trường vẫn thiếu nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, nhất là nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và nhà ở xã hội.
Trong quá trình rà soát, Hệ thống 751 được sử dụng như một cơ sở dữ liệu để tập hợp thông tin về các dự án khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài. Hệ thống phục vụ việc rà soát, phân loại, xác định nhóm vướng mắc và thẩm quyền xử lý đối với từng dự án.
Với 4.685 dự án được đăng ký trên Hệ thống 751 giúp các cơ quan quản lý có cơ sở tổng hợp quy mô các dự án tồn đọng và theo dõi tiến độ xử lý. Các dự án thuộc thẩm quyền của bộ, ngành, địa phương được phân loại để xử lý; những trường hợp vượt thẩm quyền được đề xuất báo cáo Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.
Hệ thống 751 vì vậy không trực tiếp thay thế các thủ tục pháp lý để tháo gỡ một dự án, mà đóng vai trò là công cụ tập hợp dữ liệu, nhận diện vướng mắc, phân loại trách nhiệm và theo dõi quá trình xử lý.
Theo HoREA, bên cạnh kết quả đã đạt được, các cơ chế tháo gỡ vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện. Hiệp hội kỳ vọng các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư được sửa đổi theo hướng đồng bộ, thống nhất, liên thông, qua đó tạo điều kiện để các dự án còn vướng mắc tiếp tục được xử lý.
Với 3.407 trong tổng số 4.685 dự án được báo cáo đã hoàn thành phân loại và xử lý, khối lượng công việc đã thực hiện là đáng kể. Tuy nhiên, hơn 1.200 dự án còn lại cho thấy quá trình tháo gỡ vẫn chưa kết thúc. Phần việc tiếp theo không chỉ là xác định phương án xử lý mà còn phải bảo đảm các thủ tục sau tháo gỡ được hoàn tất, để các dự án thực sự có thể trở lại triển khai và đưa nguồn lực đất đai, vốn đầu tư đang đình trệ vào nền kinh tế.
