Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017?

(Ngày Nay) -Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% cố định trong 5 đến 10 năm tùy từng chủ đầu tư, đã đem đến làn gió mới cho giới đầu tư địa ốc năm 2015-2016.
 
Phối cảnh dự án Cocobay Đà Nẵng "hot" bậc nhất thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Phối cảnh dự án Cocobay Đà Nẵng "hot" bậc nhất thị trường BĐS nghỉ dưỡng

Kênh đầu tư BĐS sôi động chưa từng có

Với chính sách này, từ biệt thự biển triệu đô cho đến các sản phẩm condotel chỉ từ 1 tỷ đồng trở lên trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm qua.

Điểm khác biệt so với trước đây đó là loại BĐS này gắn với yếu tố tài chính, giới chuyên môn ví mô hình BĐS này như là trái phiếu hoặc chứng chỉ quỹ. Do đó, nó đã hút mạnh dòng tiền lớn trong dân. Ví von như G.S Đặng Hùng Võ thì chính DN phát triển BĐS nghỉ dưỡng là người đã lôi được 500 tấn vàng của dân ra thị trường.

Thật vậy, năm 2015-2016 là những năm bùng nổ của phân khúc này. Tâm điểm thị trường vẫn là mô hình BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Nguồn cầu đầu tư tăng cao khiến cung ra thị trường cũng nhanh nhạy đáp ứng.

Báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho thấy suốt 2016 tháng nào cũng có dự án nghỉ dưỡng được mở bán mới, giao dịch sôi động. Nổi bật ở thị trường miền Trung và miền Nam với nhiều dự án đáng chú ý tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc như Cocobay Đà Nẵng, Condotel Panorama Nha Trang, Ariyana Nha Trang, Movenpic Cam Ranh, Bãi Trường – Phú Quốc.

Chỉ riêng condotel, theo CBRE Đà Nẵng là thị trường hấp dẫn nhất, chỉ trong 3 tháng gần đây có tới 2800 căn được mở bán tăng gấp đôi so với quý 2/2016, gấp 8 lần so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng số căn trong 9 tháng 2016 lên 5700 căn. Lượng giao dịch condotel trong năm qua bằng cả 5 năm trước cộng lại.

Ở giai đoạn đầu năm 2016, thị trường Đà Nẵng từng có hiện tượng “tranh mua”, đầu tư ở một số dự án “nóng” như tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.

Trong khi đó, dòng biệt thự biển chủ yếu được phát triển bởi 3 “ông lớn” tiên phòng là VinGroup, SunGroup và FLC Group cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn. Số liệu cho thấy riêng Vingroup năm 2015 đã bán ra 1200 căn biệt thự. 3 thị trường trọng điểm những đại gia này nhắm tới là Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.

Bên cạnh Đà Nẵng, BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang cũng là tâm điểm thị trường trong năm 2016, dự kiến có khoảng 7000 sản phẩm chào hàng thì trong đó 70% là BĐS nghỉ dưỡng (theo CBRE Việt Nam).

Điều đó cho thấy BĐS năm 2016 ghi nhận một làn sóng đầu tư rất mạnh vào phân khúc nghỉ dưỡng.

Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận ổn định được chủ đầu tư cam kết trong nhiều năm trong khi nguồn vốn đầu tư lại không quá lớn (một căn Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng chỉ ngang với một chung cư tầm trung ở Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh có giá từ 1 tỷ đến 3,2 tỷ).

Thêm một kênh đầu tư hiệu quả khi các BĐS nghỉ dưỡng đều có cam kết lợi nhuận thấp cũng 8%, cao nhất lên tới 12% như tại Cocobay Đà Nẵng, thay vì nhà đầu tư vẫn ưa thích rót vốn vào căn hộ cao cấp cho thuê với lợi tức ước tính khoảng 6% (ngang lãi suất tiết kiệm) như trước. Bên cạnh đó, chủ sở hữu được tham gia các chương trình chia sẻ kỳ nghỉ linh hoạt.

Vậy câu hỏi đặt ra lúc này được đông đảo nhà đầu tư quan tâm, đó là liệu BĐS nghỉ dưỡng còn là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017?

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017? ảnh 1Tháng nào cũng có dự án nghỉ dưỡng được mở bán mới, giao dịch sôi động

2017 “trông giỏ, bỏ thóc”

Với xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, giới chuyên gia tin rằng 2017 và những năm tới BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đà đi lên, thu hút được dòng tiền đầu tư.

Theo thống kê, khách du lịch luôn tăng trên 20% một vài năm qua, khách quốc tế đạt trên 4,7 triệu lượt ( chủ yếu là khách Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật), khách nội địa đạt trên 32,4 triệu lượt.

Dòng tiền ngắn hạn sẽ tiếp tục đổ vào kênh đầu tư này khi mà gửi tiết kiệm chưa có dấu hiệu tăng, thị trường chứng khoán thì bấp bênh và không phải ai cũng có thể đầu tư, còn vàng lại chưa được quan tâm nhiều. Trong khi, cam kết lợi nhuận ở BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là một cuộc đua khi ngày càng được nâng lên cao hơn, thậm chí là 14%.

Tuy nhiên, đúng như kinh nghiệm xương máu của các nhà đầu tư “lợi nhuận cao thì rủi ro nhiều”, trong câu chuyện đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đã được nhiều chuyên gia đưa ra cảnh báo. Nhà đầu tư cần “trông giỏ, bỏ thóc” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua.

Hiện tượng chủ đầu tư coi cam kết lợi nhuận như một công cụ huy động tài chính từ người dân ngày càng trở nên phổ biến, nhất là trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đã kiểm soát chặt cho vay BĐS từ tháng 10/2016.

Thực tế thị trường cho thấy, khách hàng chỉ có thể an tâm khi đầu tư vào các dự án có quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh và sản phẩm đa dạng, giá hợp lý và có chương trình cam kết lợi nhuận hằng năm và chương trình chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn.

Trong 2017, giới đầu tư vẫn đánh giá Đà Nẵng là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh nền kinh tế tăng trưởng tốt ở mức 7,1%/năm, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng đầu tư, năm nay Đà Nẵng còn đón nhiều sự kiện lớn.

Đó là diễn đàn APEC 2017, lễ hội hội pháo hoa quốc tế thường niên kéo dài từ 2 đến 3 tuần và Tập đoàn Empire- chủ đầu tư dự án Cocobay sẽ làm Đại nhạc hội âm nhạc, giải trí Cocofest thường niên. Ngoài ra, Đà Nẵng sẽ là thành phố đầu tiên trong cả nước có xe bus 2 tầng khi vừa qua, UBND Đà Nẵng giao cho Empire vphát triển đề án triển khai hoạt động loại hình kinh doanh xe bus du lịch mui trần loại 1 tầng và 2 tầng trên địa bàn.

Theo nhận định của Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, với lượng khách du lịch đang tăng cao, thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển đô thị hiện đại của Đà Nẵng.

Theo Tri thức trẻ

TIN LIÊN QUAN
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.