Theo UBND phường Bình Hòa, việc rà soát được thực hiện theo Công văn số 26642/VPĐK-ĐK ngày 15/9/2026 của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM về việc thực hiện Kế hoạch cấp Giấy chứng nhận năm 2026.
Trên cơ sở Báo cáo số 1035/BC-KTHTĐT ngày 29/9/2026 của Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường, địa phương cung cấp thông tin về 4 dự án đang có những vướng mắc khác nhau trong quá trình thực hiện và giải quyết thủ tục về đất đai, nhà ở.
Một trong số đó là Khu dân cư Vĩnh Phú 2 tại khu phố Phú Hội, do CTCP Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương, trước đây là CTCP Xây dựng công trình giao thông 135, làm chủ đầu tư.
Theo UBND phường Bình Hòa, dự án đã có Kết luận thanh tra số 4038/KL-STNMT ngày 6/9/2018 của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương trước đây.
Sau ngày 1/7/2025, Thanh tra Thành phố nhiều lần mời chủ đầu tư làm việc. Tuy nhiên, chủ đầu tư chưa tái cơ cấu bộ máy tổ chức theo quy định, khiến việc tiếp tục thực hiện các nội dung chỉ đạo trước đây của UBND tỉnh Bình Dương liên quan đến kết luận thanh tra gặp khó khăn.
UBND phường cho biết tình trạng này ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Do công ty chưa cử được người đại diện theo quy định, địa phương cũng gặp khó khăn trong liên hệ, phối hợp xử lý các vấn đề phát sinh tại dự án.
Trước tình trạng trên, UBND phường Bình Hòa kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền làm việc với chủ đầu tư về việc tái cơ cấu bộ máy, qua đó tiếp tục thực hiện các nội dung liên quan đến kết luận thanh tra.
Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh tại khu phố Phú Hội cũng nằm trong diện rà soát. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng - Đầu tư & Kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư và đã có Kết luận số 91/KL-UBND ngày 1/4/2024 của UBND tỉnh Bình Dương về tình hình thực hiện dự án.
Theo UBND phường Bình Hòa, dự án vẫn tiềm ẩn nguy cơ phát sinh khiếu nại do chủ đầu tư chưa chủ động thực hiện một số nội dung theo kết luận thanh tra, trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch 1/500 và tiếp tục thỏa thuận với các hộ dân chưa thống nhất về bồi thường.
Đáng chú ý, theo địa phương, một số người dân mua bán theo hình thức hợp đồng góp vốn vẫn tiếp tục xây dựng công trình tại dự án. Một số trường hợp xây dựng vào buổi tối, ngày nghỉ, ngày lễ.
UBND phường cũng cho biết chủ đầu tư đã chuyển nhượng nền đất cho người dân và thu 90% tiền, trong khi các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đang được thế chấp tại VietinBank và Ngân hàng Liên doanh Việt - Nga.
Theo địa phương, tình trạng này có nguy cơ phát sinh tranh chấp và ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận cho người dân. UBND phường kiến nghị cơ quan có thẩm quyền làm việc với chủ đầu tư để có phương án xử lý phần diện tích chưa hoàn tất bồi thường, giải chấp các Giấy chứng nhận liên quan và hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Khu dân cư Vĩnh Phú 1 – Giai đoạn 2 tại khu phố Đông, do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Vũ Kiều làm chủ đầu tư, cũng được đưa vào diện rà soát.
Theo UBND phường, dự án đã có chủ trương triển khai từ nhiều năm nhưng hiện vẫn trong giai đoạn thỏa thuận quyền sử dụng đất và thực hiện đầu tư cơ sở hạ tầng.
Việc chậm tiến độ khiến một số hộ dân đã thỏa thuận hoán đổi đất với dự án đến nay chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gây khó khăn cho công tác quản lý tại địa phương.
Dự án thứ tư là Khu nhà ở cán bộ công nhân viên Công ty Xây dựng Thủy lợi 44 tại khu phố Đồng An 1. Chủ đầu tư ban đầu là Công ty Xây dựng Thủy lợi 44, nay là CTCP Xây dựng Thủy lợi Meco Sài Gòn.
Theo UBND phường Bình Hòa, dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho công ty.
Tuy nhiên, theo chủ trương được duyệt, đây là dự án nhà ở phục vụ cán bộ, công nhân viên và chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh trước khi chuyển nhượng cho các đối tượng này.
Hiện UBND phường đã hướng dẫn chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng để triển khai dự án, làm cơ sở giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận cho người dân.
Qua rà soát, 4 dự án tại phường Bình Hòa đang gặp những vướng mắc khác nhau. Vĩnh Phú 2 liên quan đến việc thực hiện kết luận thanh tra và tổ chức, đại diện của chủ đầu tư; Tân Vũ Minh còn vướng quy hoạch, bồi thường, giao dịch theo hợp đồng góp vốn, nghĩa vụ tài chính và giấy chứng nhận đang thế chấp.
Trong khi đó, Vĩnh Phú 1 – Giai đoạn 2 vẫn đang trong quá trình thỏa thuận quyền sử dụng đất và đầu tư hạ tầng. Với Khu nhà ở cán bộ công nhân viên Công ty Xây dựng Thủy lợi 44, chủ đầu tư cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng và triển khai dự án theo chủ trương được duyệt.
UBND phường Bình Hòa cho biết địa phương đang tuyên truyền, vận động, tiếp nhận và xử lý phản ánh, đồng thời hướng dẫn người dân về tình hình pháp lý của các dự án nhằm hạn chế phát sinh khiếu nại.
Riêng đối với Khu dân cư Vĩnh Phú 2, UBND phường lưu ý dự án đã kéo dài nhiều năm. Nếu tiếp tục chậm được xử lý, tình trạng này có thể khiến người dân bức xúc, phát sinh khiếu nại và ảnh hưởng đến an ninh, trật tự tại địa phương.
