CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã QCG) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2015 với những con số “giật mình” về khoản vay nợ dài hạn lên tới 1.856 tỷ đồng và gần 100 tỷ đồng vay ngắn hạn ngân hàng.
Tất cả những khoản vay trên của Quốc Cường Gia Lai đều được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất hay toàn bộ dự án bất động sản mà công ty đang thực hiện, thậm chí 101,9 triệu cổ phần (37% vốn điều lệ) của bà chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan – mẹ của phó Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường (tức Cường đô la) cũng được dùng để “làm tin” tại các nhà băng.
Cụ thể, đối với 1.856 tỷ đồng vay dài hạn, trong đó chủ yếu là khoản vay 1.621 tỷ đồng tại ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Quang Trung (BIDV Quang Trung) dùng để tài trợ dự án khu dân cư 6A Phước Kiển, huyện Nhà Bè – TP Hồ Chí Minh, bà Loan đã dùng toàn bộ dự án 6A Phước Kiển và 101,9 tỷ đồng của mình để làm bảo đảm.
Dự án 6A Phước Kiển đang được dùng để bảo đảm cho khoản vay 1.621 tỷ đồng của QCg tại BIDV Quang Trung.
Khoản vay này chịu lãi suất 11,5% từ ngày 30/07/2015 đến ngày 31/12/2017.
Dự án 6A Phước Kiển có tổng mức đầu tư lên đến 3.800 tỷ đồng để xây dựng khu phức hợp gồm: biệt thự, nhà phố, trung tâm thương mại và chung cư cao tầng trên diện tích rộng 906.501,3 ha.
Trong đó đất đơn vị ở có tổng diện tích 813.128,5 m2 bao gồm: Đất nhóm nhà ở có diện tích 445.269,3 m2 với nhà ở cao tầng 160.248 m2 và nhà ở thấp tầng 285.021,3 m2; Đất công trình dịch vụ công cộng có diện tích 51.346,6 m2; Đất cây xanh có diện tích 99.291,8 m2; Đất giao thông có diện tích 217.220,8 m2.
Trước đó, để xây dựng dự án này, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đã phải thương lượng và đền bù khoảng 70,7ha (chiếm 78% tổng diện tích dự án 90,65ha). Phần diện tích còn lại khoảng 151 hộ dân đang sử dụng diện tích khoảng 19,95ha (chiếm 22% tổng diện tích dự án 90,65ha). Tổng số căn nhà 151 căn, trong đó: nhà lá 49 căn, nhà tôn 97 căn, nhà đúc 05 căn.
Tính đến ngày 31/12/2015, dự án 6A Phước Kiển cũng là dự án chiếm tỷ trọng tới 70% tổng hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai, riêng trong năm 2015 đã rót thêm vào dự ấn này thêm 815 tỷ đồng, tăng từ 2.983 tỷ lên 3.798 tỷ.
Ngoài ra, một số dự án tồn kho khác của công ty là chung cư Quốc Cường Gia Lai II, chung cư Giai Việt, khu dân cư 6, Hiệp Phú, dự án Thủ Thiêm… Tính đến cuối năm 2015, hàng tồn kho của Quốc Cường Gia Lai tăng 32% lên mức 5.444 tỷ đồng, chiếm hơn nửa tổng tài sản của công ty.
Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan còn dùng toàn bộ 101,9 triệu cổ phiếu QCG và hàng loạt lô đất để thế chấp cho khoản vay của công ty.
Mẹ của đại gia phố núi Cường đô la cũng đã thế chấp dự án thủy điện Iagrai 1 để vay ngân hàng Phát triển Việt Nam – chi nhán Gia Lai 95,2 tỷ đồng với lãi suất 6,9%/năm cùng quyền sử dụng 2 lô đất thuộc sở hữu của công ty tại khu dân cư Trung Nghĩa và tài sản tại lô đất trên đường Phạm Văn Đồng – Đà Nẵng nhằm mục đích tài trợ cho chính dự án thủy điện Iagra 1.
Bên cạnh đó, để bổ sung cho nguồn vốn lưu động của công ty, Quốc Cường Gia Lai cũng phải vay ngắn hạn ngân hàng 91,7 tỷ đồng tại các nhà băng như Ngân hàng Liên doanh Việt Nga – chi nhánh Đà Nẵng (40 tỷ), Vietinbank Gia Lai (24 tỷ) và Vietcombank Gia Lai (27,7 tỷ đồng).
Bà Loan cũng dùng tài sản riêng là 2 khu đất tại phường Bình Trung Tây, quận 2- TP Hồ Chí Minh cùng 2 lô đất tại quê nhà là TP Pleiku để thế chấp tại Vietinbank Gia Lai cho các khoản vay trên với lãi suất từ 9-10%/năm.
Riêng tại Vietcombank Gia Lai, bà Loan chỉ cần dùng khoản tiền gửi 6 tỷ đồng có kỳ hạn 6 tháng để vay tới 27,7 tỷ đồng tại Vietcombank Gia Lai với lãi sất chỉ 6,3 – 6,5%/năm.
Hoa Liên
