Hợp tác ra sao?
Hệ thống Trường Tiểu học – Trung học cơ sở - Trung học phổ thông Hoa Sen được thành lập từ năm 2011, sau 15 năm hình thành và phát triển hiện mở rộng ra nhiều cơ sở giáo dục trên địa bàn TP.HCM và Lâm Đồng. Trong đó, Trường THCS-THPT Hoa Sen là cơ sở 2 của toàn hệ thống (cũng là cơ sở chính), toạ lạc tại địa chỉ Km11 + 300, Xa lộ Hà Nội (P.Hiệp Phú, TP.Thủ Đức cũ, nay là P.Tăng Nhơn Phú, TP.HCM).
 |
Cổng chính của Trường THCS-THPT Hoa Sen gắn bảng “Công ty Cổ phần Địa ốc 9”. |
Cổng chính của cơ sở 2 nằm trên đường dẫn vào trụ sở UBND Quận 9 trước đây, ngoài bảng tên trường đặt ở hai bên thì dòng chữ “Công ty Cổ phần Địa ốc 9” được gắn ở những vị trí quan trọng nhất. Bên trong khuôn viên có một dãy nhà một trệt một lầu rộng rãi được sử dụng làm nơi đặt trụ sở của Công ty Cổ phần Địa ốc 9, có Phó Giám đốc làm việc khi phóng viên liên hệ tìm hiểu thông tin; ngoài ra, một bảo vệ cũng túc trực để đảm bảo an ninh ở cổng.
Công ty Địa ốc 9 tiền thân là doanh nghiệp nhà nước, chuyển thành doanh nghiệp cổ phần vào năm 2005, đại diện 30% vốn nhà nước khi đó là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco). Cùng năm, UBND TP.HCM có quyết định cho phép Công ty Cổ phần Địa ốc 9 tiếp tục sử dụng khu đất với diện tích hơn 8.300 m2 ở vị trí Km11 + 300 Xa lộ Hà Nội để làm văn phòng và xưởng gia công khung nhà tiền chế.
Năm 2013, Công ty Cổ phần Địa ốc 9 ký hợp đồng cho thuê mặt bằng với Trường THCS-THPT Hoa Sen để đơn vị này sử dụng làm cơ sở giáo dục. Tổng diện tích thuê hơn 1.000 m2 (gồm: khu văn phòng, nhà kho, nhà xe), giá thuê (bao gồm thuế VAT) là 38 triệu đồng một tháng, tương đương 456 triệu đồng một năm (nếu nhà nước thay đổi đơn giá thì hai bên sẽ điều chỉnh lại). Thời gian thuê kéo dài trong vòng 5 năm.
Đến tháng 3/2015, hai bên tiếp tục ký hợp đồng hợp tác đầu tư. Trên cơ sở hiện trạng (đất trống, văn phòng và khu nhà xưởng...) do Công ty Cổ phần Địa ốc 9 quản lý sẽ đầu tư hạ tầng, cơ sở vật chất phục vụ giáo dục đào tạo và dạy nghề. Theo đó, mỗi bên góp 50% trên tổng số vốn đầu tư đồng thời được hưởng 50% lợi nhuận sau khi đã tính toán hợp lý tiền mặt bằng. Hai bên cùng cử nhân sự tham gia quản lý, điều hành để đảm bảo quyền lợi.
Cùng năm 2015, doanh nghiệp và trường ký thêm phụ lục hợp đồng thuê mặt bằng, thay đổi diện tích thuê từ hơn 1.000 m2 lên gần 3.000 m2. Thời gian vẫn là 5 năm nhưng điều chỉnh thời điểm hiệu lực tính từ ngày ký phụ lục này. Giá thuê từ 38 triệu đồng một tháng tăng lên 112 triệu đồng một tháng, tương đương hơn 1,34 tỷ đồng một năm, với thời hạn 5 năm tiền thuê hơn 6,7 tỷ đồng (trên lý thuyết).
Đất không được cho thuê lại
Sau khi được Công ty Cổ phần Địa ốc 9 bàn giao mặt bằng, Trường THCS-THPT Hoa Sen tiến hành thi công nhiều hạng mục khác nhau, các khối nhà là phòng học, khu nội trú, nhà ăn... dần được hoàn thành và đưa vào sử dụng. Tổng giá trị các công trình lên đến hàng chục tỷ đồng.
Năm 2019 là thời điểm mối quan hệ hợp tác ban đầu giữa Công ty Cổ phần Địa ốc 9 và Trường THCS-THPT Hoa Sen hết hạn. Hai bên ký tiếp hợp đồng nguyên tắc về hợp tác đầu tư, tỷ lệ góp vốn và phân chia lợi nhuận vẫn là 50% mỗi bên. Hợp đồng nguyên tắc lần này đề cập vấn đề phát sinh: “... thửa đất do Công ty Cổ phần Địa ốc 9 đứng tên thuê của Nhà nước toạ lạc tại Km11 + 300 Xa lộ Hà Nội... đang làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất”.
 |
Công ty Cổ phần Địa ốc 9 và Trường THCS-THPT Hoa Sen nhiều lần hợp tác. |
Theo tìm hiểu của phóng viên, khu đất rộng hơn 8.300 m2 này được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2006, thời hạn sử dụng đến cuối năm 2020. Trước khi hết hạn, Công ty Cổ phần Địa ốc 9 và Trường THCS-THPT Hoa Sen ký biên bản thoả thuận thanh lý hợp đồng và một số phụ lục hợp đồng liên quan có hiệu lực kể từ ngày 30/6/2020 (ngày ký).
Theo đó, trong thời gian chờ đợi cơ quan thẩm quyền chấp thuận cho công ty thuê đất và cơ sở của hợp đồng nguyên tắc về hợp tác đầu tư (tháng 11/2019), doanh nghiệp tiếp tục cho trường thuê mặt bằng trong ngắn hạn, từ ngày 1/7 đến 31/12/2020, giá thuê là 180 triệu đồng mỗi tháng.
Kết thúc năm 2020, thời điểm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính thức hết hạn, công ty tiếp tục cho trường thuê mặt bằng theo từng năm và điều chỉnh giá thuê, như: năm 2021, mỗi tháng 220 triệu đồng; năm 2023 tăng lên 260 triệu đồng mỗi tháng; từ 1/2024 – 12/2025 là 280 triệu đồng mỗi tháng; năm 2026, con số này là 330 triệu đồng.
Đặc biệt, Quyết định của UBND TP.HCM vào năm 2005 cho phép Công ty Cổ phần Địa ốc 9 (thời điểm còn 30% vốn nhà nước) tiếp tục sử dụng đất để làm văn phòng và xưởng gia công khung nhà tiền chế (đã trình bày ở phần trên) nêu: “... Công ty phải quản lý sử dụng đất đúng theo quy định, không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất”.
Thế nhưng, từ năm 2013 đến 2026, Công ty Cổ phần Địa ốc 9 đã cho thuê lại một phần diện tích đất dưới nhiều hình thức. Trong đó, từ sau năm 2020, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đã hết hạn và chưa được chấp thuận gia hạn nhưng công ty này vẫn cho thuê mặt bằng theo từng năm, dẫn đến việc Trường THCS-THPT Hoa Sen không đủ điều kiện và hồ sơ hoạt động giáo dục (với hợp đồng thuê địa điểm trường phải có thời hạn tối thiểu 5 năm - PV).
Vấn đề giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng những góc khuất trong việc cho thuê mặt bằng và hợp tác đầu tư giữa hai bên đến nay chưa được giải quyết xong. Sở Giáo dục Đào tạo TP.HCM buộc Trường THCS-THPT Hoa Sen cơ sở 2 không được tuyển sinh, dừng hoạt động giáo dục, phải chuyển học sinh đi nơi khác phù hợp, kéo theo quyền lợi học tập của khoảng 700 em học sinh tại đây bị ảnh hưởng ngay trước thềm năm học mới 2026-2027.
Phóng viên đã liên hệ với Trường THCS-THPT Hoa Sen và Công ty Cổ phần Địa ốc 9 đề nghị trao đổi một số thông tin liên quan để đảm bảo quyền được học tập của các em.
Đại diện Trường thừa nhận việc thuê mặt bằng theo từng năm là không đủ điều kiện hoạt động giáo dục; đồng thời giải thích chỉ mới biết được thông tin “đất không được cho thuê lại” thời gian gần đây. Trong khi đó, Phó Giám đốc của doanh nghiệp nói, người đại diện pháp luật không có mặt ở văn phòng nên sẽ tiếp nhận và phản hồi lại sau.
Mắt xích với Kiến Á
Năm 2016, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn (Resco) thực hiện các thủ tục thoái toàn bộ 30% vốn nhà nước tại Công ty Cổ phần Địa ốc 9. Con số 600.000 cổ phần có giá khởi điểm là 9 tỷ đồng và thông tin về doanh nghiệp trúng đấu giá số cổ phần trên đến nay vẫn là ẩn số.
Thông báo thoái vốn.
Đến năm 2017, Công ty Cổ phần Địa ốc 9 tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng. Từ tháng 11/2019, bà Trương Thị Thuý Bình xuất hiện trong thông tin thay đổi đăng ký doanh nghiệp với cương vị Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Bà Trương Thị Thuý Bình tính đến tháng 1/2024 là một trong 5 cổ đông của Công ty TNHH Đầu tư Việt Thăng Long. Doanh nghiệp này có mối liên hệ với Tập đoàn Kiến Á khi nhiều cổ đông (của Việt Thăng Long) là người thân của ông Huỳnh Bá Lân – Chủ tịch Tập đoàn Kiến Á.
Tập đoàn Kiến Á được thành lập từ năm 1994 hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, dịch vụ và giáo dục. Kiến Á ghi dấu ấn qua nhiều dự án bất động sản như: Imperia An Phú, chuỗi dự án Citi ở Cát Lái, Galleria hay Lavila Nam Sài Gòn. Lĩnh vực giáo dục đang được Kiến Á đẩy mạnh với định hướng đầu tư dài hạn, gồm hệ thống trường học từ cấp tiểu học cho đến trung cấp, đại học...
