Giá bất động sản 2018 sẽ tăng nhẹ

(Ngày Nay) -Đó là khẳng định của ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội khi trao đổi với BizLIVE về tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam 2018
Ông Đặng Văn Quang, người cầm micro tại một hội thảo do BizLIVE tổ chức.
Ông Đặng Văn Quang, người cầm micro tại một hội thảo do BizLIVE tổ chức.

Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam 2017?

Năm 2017, giống như các ngành kinh tế khác, là năm rất ổn của thị trường bất động sản. Ổn cho cả nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Thị trường căn hộ bán ra tương đối tốt cho hầu hết các phân khúc. Đặc biệt tốt ở những phân khúc có căn hộ giá thấp đến trung bình.

Thị trường văn phòng, đặc biệt là hạng A, tỷ lệ lấp đầy ở Hà Nội và TP.HCM tương đối cao. Giá thuê tương đối ổn định. Hiện nay chưa nhìn thấy nguồn cung mới.

Đặc biệt tốt là thị trường bất động sản công nghiệp, trong đó hấp thu được những doanh nghiệp ở nước ngoài muốn mở văn phòng, nhà máy, công sở ở Việt Nam.

Chúng tôi cũng nhìn thấy xu hướng mới là các trung tâm logistic ở Việt Nam. Việc mở các trung tâm này là hệ quả của việc tăng trưởng cho các hoạt động mua bán trên mạng, mua bán online.

Bán lẻ cũng là thị trường phát triển tốt. Tuy nhiên, vì sự cạnh tranh rất lớn của việc mua bán online cho nên các trung tâm bán lẻ cũng phải lưu ý thị trường sẽ càng ngày càng kén chọn hơn. Mặc dù vậy, đứng về tổng thể thì thị trường rất tốt vì lực lượng tiêu dùng trẻ của Việt Nam rất cao, đô thị hóa mạnh và lực lượng người dân có thu nhập trung bình ngày càng tăng sẽ thúc đẩy tiêu dùng.

Thị trường nghỉ dưỡng được tiếp xúc bởi lượng khách đến Việt Nam rất cao trong năm cao kỷ lục cho nên vì thế thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng khởi sắc.

Vậy còn năm 2018 thì sao, thưa ông?

2018 sẽ tiếp tục tiếp nối sự phát triển của 2017. Chúng tôi đánh giá tương đối lạc quan. Tuy nhiên, tình hình kinh tế vỹ mô trong năm nay đâu đó vẫn tiềm ẩn một số rủi ro về chính sách, về tiền tệ... Những rủi ro đó có thể tác động đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhìn chung năm 2018 là năm tương đối triển vọng cho thị trường bất động sản ở tất cả các phân khúc.

Về nhà ở theo nghiên cứu của JLL, hiện nay thị trường TP.HCM một đơn vị ở, căn hộ ở tương đương 4 năm thu nhập của một hộ gia đình. Trong khi đó ở thị trường khác như Thái Lan, Indonesia, Malaysia.. tỷ lệ tương đối cao, có thị trường lên tới 7 năm thu nhập của một gia đình. Vậy rõ ràng, mình còn dư địa để phát triển.

Ngoài ra, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam tương đối cao. Thu nhập của người dân được cải thiện cho nên tất cả những yếu tố đó sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trong năm 2018. Tuy nhiên, cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn.

Nhận định về sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam 2018, nhiều chuyên gia cho rằng trong năm nay, phân khúc nhà ở có giá trung bình và thấp sẽ dẫn dắt thị trường. Quan điểm của ông về việc này thế nào?

Tôi cũng đồng nhất với ý kiến đó. Đó sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường vì những bất động sản đó là bất động sản đáp ứng được quảng đại nhu cầu ở và chi trả của người tiêu dùng.

Lượng cung và cầu chiếm tỷ lệ cao trên thị trường cho nên nó sẽ chiếm tỷ trọng cao.

Vậy ông dự báo thế nào về giá bất động sản năm 2018?

Giá bất động sản năm 2018 sẽ tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, tăng giá cao nhất là ở phân khúc có nhu cầu cao, nhất là phân khúc nhà trung bình và thấp.

Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi!

Theo Bizlive

TIN LIÊN QUAN
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.