Giá nhà khó giảm
Kết quả khảo sát tâm lý người dùng BĐS Việt Nam quý II/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều người mua vẫn trong tâm lý chờ đợi giá giảm để xuống tiền. Sự chờ đợi này đến từ sự kỳ vọng vào tác động của các luật mới (Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Đất đai 2024) và các giải pháp “giải cứu” nguồn cung cho thị trường.
Tuy nhiên, trái với mong đợi, dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn đã cho thấy, giá BĐS không có chiều hướng giảm. Trong đó, tại TP HCM, giá căn hộ đã tăng thêm 6% so với cùng kỳ.
Đánh giá về tác động của các chính sách vừa có hiệu lực, ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc BHS Property cho biết, các bộ luật mới luôn có độ trễ nhất định khi đi vào thực tiễn. Riêng với ngành BĐS, khoảng thời gian này có thể lên tới vài năm. Do đó, mức giá cũng như sức nóng của thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong thời gian tới.
“Sau khi luật mới được áp dụng, tình trạng sốt nóng sẽ không xảy ra. Tuy nhiên, người mua cũng không nên kỳ vọng mức giá sẽ giảm xuống ngay lập tức”, vị này nhận định.
 |
Nhiều chuyên gia cho rằng nên tìm các dự án có tiềm năng phát triển lâu dài thay vì tiếp tục chờ đợi. |
Với việc giá bán khó có thể giảm, giới chuyên gia cho rằng, thay vì chạy theo một xu hướng có nhiều rủi ro, người mua có nhu cầu ở thực hay đầu tư nên tìm kiếm và nhanh chóng xuống tiền, sở hữu ngay những sản phẩm có giá trị thực cùng tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Những cơ hội cuối nắm bắt dòng tài sản giá trị thực
Tại phía Nam, giỏ hàng được quan tâm nhất hiện nay chính là Vinhomes Grand Park - Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn. Đây là dự án hiếm hoi hội tủ đủ các yếu tố để an cư cũng như đầu tư sinh lời bền vững.
Đầu tiên phải kể tới vị trí kim cương của dự án trong lòng thành phố mới Thủ Đức - nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Trong đó, Vinhomes Grand Park là dự án hiếm hoi có đường Vành đai 3 chạy xuyên tâm. Xuất phát từ đại đô thị, cư dân chỉ mất từ 5 - 10 phút đã có thể tiếp cận cao tốc Long Thành - Dầu Giây, sân bay Long Thành; thêm 10 - 20 phút để tới trung tâm thành phố.
Nhờ nằm tại trung tâm đầu mối kết nối hạ tầng của cả khu Đông, dự án được bao quanh bởi hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm, như: nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc TP HCM - Trung Lương, Bến xe Miền Đông mới, metro Bến Thành - Suối Tiên… Vị trí siêu kết nối đã giúp Vinhomes Grand Park sở hữu khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.
 |
Vành đai 3 chạy xuyên tâm giúp giỏ hàng Vinhomes Grand Park tăng giá theo thời gian. |
Không phải chờ đợi, ngay lúc này, giá trị thực của Vinhomes Grand Park đã được khẳng định từ hệ sinh thái all-in-one với hàng nghìn tiện ích vượt trội.
Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn sở hữu không gian xanh ngút ngàn mà không dự án BĐS nào tại khu vực phía Nam sánh được. Theo đó, hơn 60.000 cư dân Vinhomes Grand Park được sở hữu hơn 200ha (tương đương với 70% diện tích dự án) cây xanh và mặt nước cùng các tiện ích công cộng đa dạng. Nhờ đó, mỗi cư dân đại đô thị có cho riêng mình 16m2 không gian xanh, so với mặt bằng chỉ 0,55m2/người của TP HCM - mức thấp nhất cả nước và trong các nước Đông Nam Á.
Ngoài không gian xanh trong lành, thoáng mát, đại đô thị còn sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp vượt trội khác đã và đang thành hình như: TTTM Vincom Mega Mall - “thiên đường hàng hiệu” đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam thiết kế theo chủ đề “Park-in-Mall”, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, công viên giải trí VinWonders, hệ thống trường liên cấp Vinschool tiêu chuẩn quốc tế, sân tập golf 2 tầng 36 slots hiện đại…
Với loạt lợi thế đó, ngay lúc này, giỏ hàng Vinhomes Grand Park đang là thỏi nam châm hút dòng người và dòng tiền mạnh nhất tại TP HCM trước khi thị trường vận hành theo mặt bằng giá mới. Đặc biệt, những tháng cuối năm luôn là giai đoạn thị trường sôi động nhất nên cơ hội để sở hữu những sản phẩm đắt giá bậc nhất đang ngày càng thu hẹp.
 |
Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp là đòn bẩy tăng giá của Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn. |
“Cũng nhờ hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp và hiếm có khó tìm đó, khách hàng và nhà đầu tư không chỉ sở hữu một dòng sản phẩm ở thực đắt giá mà còn có khả năng khai thác kinh doanh nhằm gia tăng tỷ suất sinh lời. Do đó, Vinhomes Grand Park đã làm thay đổi hành vi của người mua, từ chờ đợi chuyển sang hành động ngay để chớp thời cơ tốt nhất”, anh Nguyễn Tuấn Đông, đại diện một công ty môi giới tại Thủ Đức, cho biết.
Anh Đông cũng cho biết, việc sở hữu BĐS tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn trong thời điểm hiện tại còn được thúc đẩy bởi mức lãi suất hấp dẫn của các gói vay mua nhà mà nhiều ngân hàng tung ra. Cụ thể, nhiều ngân hàng đang thu hút khách hàng mới với các gói vay ưu đãi, lãi suất chỉ từ 5 - 6%/năm cố định 6 tháng hay 6,5 - 8%/năm cố định 2 năm… Khi kết hợp với các chính sách bán hàng hấp dẫn của Vinhomes, khách mua để ở sẽ được nhẹ gánh về tài chính còn nhà đầu tư mặc định đã có một khoản lời ngay khi xuống tiền.
