Ngày càng khó mua nhà tại Mỹ

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) - Báo cáo mới nhất cho thấy ngày càng có nhiều yếu tố khiến cho việc mua nhà tại Mỹ trở nên khó khăn, dẫn đến thị trường nhà đất trở nên ảm đạm.
Ngày càng khó mua nhà tại Mỹ

Báo cáo về Chỉ số Người mua Nhà vào tháng 4 cho thấy độ khó mua nhà trên toàn quốc ở mức 82,4 trên 100. Điều này cho thấy rằng các điều kiện mua nhà tại Mỹ là cực kỳ khó khăn.

Trên tổng số 26 bang có ít nhất một quận trong danh sách 100 quận khó mua nhà nhất, trong đó Colorado là nơi có 3 khu vực khó mua nhà nhất cả nước là quận Garfield, Routt và Mesa.

Ba quận trên đều có chi phí và điểm cạnh tranh cao, cho thấy rằng những ngôi nhà ở đây vừa đắt tiền lại nhanh chóng được mua khi vừa mở bán. Tại Steamboat Springs, hạt Routt, người mua phải đối mặt với tình trạng bùng nổ nhà dữ dội đến mức ngay cả những người có thu nhập cao cũng không thể mua được nhà.

Tuy nhiên việc 43 trong số 100 quận khó mua nhà nhất có giá nhà niêm yết ở mức dưới trung bình trên toàn quốc cho thấy giá cả không phải là vấn đề duy nhất.

Daniel McCue, cộng tác viên nghiên cứu cấp cao tại Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Harvard, cho rằng đây là một vấn đề phổ biến không chỉ ở các khu vực có mức sống cao. “Nó xảy ra ở khắp nơi trên cả nước”, ông khẳng định.

Ông McCue lấy thành phố Columbus, Ohio, như một ví dụ về nơi có thị trường ổn định trong lịch sử nhưng đột nhiên tăng mạnh trong đại dịch Covid. Ông chỉ ra rằng Columbus đã có “mức giá tăng đâu đó khoảng 40% trong khoảng thời gian từ năm 2021 đến năm 2023 - một điều chưa từng xảy ra trong nhiều thập kỷ.”

Báo cáo Chỉ số Người mua Nhà ở quận Franklin, Ohio, nơi có thủ phủ là Columbus, cho thấy độ khó đã tăng đều đặn kể từ đầu năm 2020, từ mức 39.5 vào tháng 12 năm 2020 lên 74.0 vào tháng 4 năm sau.

Người mua nhà ngày nay có ít lựa chọn hơn so với những năm trước và số lượng nhà được rao bán trên thị trường vẫn không đủ để đáp ứng nguồn cầu.

Theo báo cáo về Chỉ số Khan hiếm Người mua Nhà, tính cả các ngôi nhà tồn kho, các dự án mới và nhiều yếu tố khác, ghi nhận mức khan hiếm lên tới 84.8, cao hơn hẳn so với trước thời kỳ đại dịch với con số chỉ hơn 60.

Trong khi số nhà được bán trên thị trường, lượng cung và số lượt đăng bán mới còn thấp thì chỉ số khan hiếm lại cao.

Ông McCue cho biết có một luật bất thành văn là nguồn cung đủ dùng trong 6 tháng thường đồng nghĩa với một thị trường ổn định, tuy nhiên “tại thời điểm này, chúng tôi đang có nguồn cung hàng tháng thấp kỷ lục.”

Nguồn cung vẫn ở dưới mức cần thiết kể từ tháng 5 năm 2020. Phân tích dữ liệu từ Redfin cho thấy trên toàn quốc, với tốc độ nhà đang được mua hiện tại, nguồn cung nhà ở sẵn có có thể đáp ứng nhu cầu trong 2-6 tháng. Trong khi đó, số lượng nhà mới được rao bán trên thị trường vẫn ở mức thấp, cho thấy rằng những người đang mong muốn có thêm nhiều lựa chọn có thể sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa.

Trong ba chỉ số khó khăn, sự cạnh tranh là nguyên nhân gây khó khăn hàng đầu ở gần một nửa số quận được khảo sát.

Trên toàn quốc, Chỉ số Cạnh tranh của Người mua Nhà - phản ánh tốc độ các ngôi nhà rời khỏi thị trường - cho thấy sự cạnh tranh đã tăng vọt trong 5 năm qua. Chỉ số tăng từ mức thấp là 39 vào tháng 4 năm 2019 lên đến 99, gần như là mức tối đa, trong cả năm 2021 và gần như cả năm 2020. Mặc dù sự cạnh tranh đã giảm nhẹ vào năm 2023 và 2024 nhưng chỉ số vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch.

Sự cạnh tranh giữa những người mua nhà tăng vọt vào gần thời điểm bắt đầu đại dịch và phần lớn cho tới hiện tại vẫn ở mức cao.

Theo báo cáo tháng 4, Quận Tulare ở miền Trung California là một trong những thị trường cạnh tranh nhất. Khoảng 55% số nhà tại đây đã được bán trong vòng hai tuần vào tháng Tư và 36% được bán với giá cao hơn giá niêm yết, hơn 6 điểm phần trăm so với chỉ số quốc gia.

Trên toàn quốc, sức mua của hộ gia đình trung bình đã suy giảm mạnh. Giá nhà mà người mua nhà bình thường có thể chi trả được đã giảm gần một nửa kể từ tháng 12 năm 2020.

Vào năm 2019, tại 94% các quận của Mỹ, một hộ gia đình có thu nhập trung bình có thể đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung bình. Tuy nhiên một hộ gia đình có thu nhập trung bình ngày nay sẽ chỉ có thể mua được một ngôi nhà có giá trung bình ở 63% quận, vì những ngôi nhà trên khắp Florida và phần lớn miền Tây đã nằm ngoài tầm với.

Theo NBC News
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.