Hà Nội “khát” biệt thự hạng sang trong lõi đô thị
Các báo cáo thị trường cho thấy, năm 2024 Hà Nội ghi nhận khoảng 28.700 căn hộ mới mở bán, đây là mức cao nhất trong 5 năm, nhưng nguồn cung nhà thấp tầng, biệt thự trong khu vực nội đô truyền thống lại hạn chế. Hơn 6.300 căn nhà phố, biệt thự mới chủ yếu nằm tại các đại đô thị vùng ven như Đông Anh, Hà Đông, thay vì các quận trung tâm và cận trung tâm. Bước sang 2025, các đơn vị nghiên cứu dự báo tổng nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội sẽ vượt 7.000 căn, song vẫn tập trung tại các khu đô thị mới, trong khi quỹ đất phát triển biệt thự thấp tầng ở các quận trung tâm và cận trung tâm tiếp tục bị thu hẹp. Trong khi đó, mặt bằng giá căn hộ cao cấp không ngừng leo thang; nhiều dự án trung tâm ghi nhận mức giá quanh mốc 200 triệu đồng/m2, đặt phân khúc biệt thự hạng sang “chuẩn chỉ” vào tình trạng gần như khan hiếm tuyệt đối.
Giới chuyên gia nhận định cấu trúc sản phẩm của Hà Nội đang lệch về trung và cao cấp nhưng thiếu phân khúc hạng sang đúng nghĩa, nhất là các sản phẩm có không gian sống tương đương biệt thự nhưng nằm trong tòa tháp với chuẩn dịch vụ 5 sao. Điều này mở ra khoảng trống thị trường rõ rệt cho những mô hình “biệt thự trên cao”, nơi vừa đáp ứng nhu cầu an cư của giới thượng lưu, vừa là tài sản khan hiếm ở phân khúc đầu tư siêu cao cấp.
Sky mansion: Xu hướng quốc tế và nhu cầu sống riêng tư
Trên thế giới, sky mansion đã trở thành biểu tượng của giới siêu giàu tại Dubai, Singapore hay các thành phố tài chính lớn, với đặc trưng là căn hộ diện tích rất lớn, trần cao, sân vườn và bể bơi riêng trên cao, được vận hành theo chuẩn khách sạn 5-6 sao.
Tại Hà Nội, nhóm khách hàng thượng lưu ngày càng ưu tiên sự riêng tư, an ninh nhiều lớp, tầm nhìn đẹp ra sông hồ, cùng hệ tiện ích khép kín. Đáng chú ý, tầng lớp chuyên gia nước ngoài, doanh nhân trẻ và gia đình đa thế hệ đều tìm kiếm không gian “dinh thự trên cao” đủ rộng, kết nối nhanh với khu tài chính và hành chính mới nhưng vẫn tách biệt khỏi ồn ào phố thị.
Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences: Định hình chuẩn “biệt thự trên cao” bên sông Hồng - Hồ Tây
Tây Hồ và trục sông Hồng - Hồ Tây được đánh giá là một trong những vùng đất hiếm hoi của Hà Nội còn sở hữu cảnh quan mở và quỹ đất đủ lớn để phát triển các tổ hợp hạng sang quy mô. Khu vực Tây Hồ Tây Ciputra đang được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính và ngoại giao và kinh tế mới, khiến nhu cầu về sản phẩm nhà ở cao cấp tăng nhanh hơn nguồn cung.
Các đơn vị nghiên cứu ghi nhận Tây Hồ Tây thiếu hụt rõ rệt phân khúc căn hộ hạng sang, được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế. Đây chính là tiền đề để mô hình sky mansion, dinh thự trên cao phát triển.
Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences tọa lạc tại khu đô thị quốc tế Ciputra được giới chuyên môn đánh giá là một trong những quỹ đất hiếm hoi hội tụ cả yếu tố cảnh quan, hạ tầng và tiềm năng tăng giá. Dự án được phát triển theo mô hình khu căn hộ hàng hiệu (branded residences), do Sunshine Group đầu tư và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao của WorldHotels, thương hiệu cao cấp nhất thuộc BWH Hotels.
 |
| Sky Mansion tại Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences (nguồn ảnh: NOBLEX). |
Điểm nhấn của Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences nằm ở triết lý “dinh thự trên cao” với các dòng sản phẩm sky villa, sky garden, sky mansion và penthouse diện tích lớn, thiết kế thông tầng, trần cao, tối đa hóa tầm nhìn panorama ôm trọn sông Hồng và Hồ Tây. Mỗi căn được thiết kế như một dinh thự chạm mây với sân vườn, bể bơi riêng (ở một số cấu hình.
Không chỉ dừng ở không gian ở, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences định vị như một “resort thượng lưu trên cao” với tổ hợp hơn 50 tiện ích từ mặt đất đến tầng rooftop: biển hồ ánh sáng gần 500m, tuyến phố mua sắm, ẩm thực trên cao, sky pool gần 1000m2... Hệ tiện ích này được thiết kế theo chuẩn vận hành khách sạn 5 sao, đi kèm các dịch vụ concierge, an ninh đa lớp, quản gia…, mang lại trải nghiệm “nghỉ dưỡng hằng ngày” cho chủ nhân.
Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences được xem là một trong những “case study” điển hình cho sự chuyển mình của bất động sản hạng sang Hà Nội: từ biệt thự mặt đất truyền thống sang biệt thự trên cao, nơi chuẩn sống thượng lưu được nâng lên một “tầng cao mới”, theo đúng nghĩa đen và nghĩa bóng.
