TP.HCM: Ngân hàng từ chối dừng đấu giá, hộ dân có nguy cơ sống vỉa hè

Từ việc Ngân hàng gây khó dễ khi chuộc lại nhà

Năm 2007, bà Huỳnh Thị Danh có bán 1/3 (một phần ba - PV) căn nhà số 01 Trần Cao Vân (phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM) cho ông HNL... Sau đó, ông L. đã sang tên chủ quyền. Năm 2013 bà Danh qua đời nhưng do còn một số thỏa thuận chưa thống nhất nên bà Trần Thị Thơm và ông Nguyễn Đình Huy Trường (đồng thừa kế) và các thành viên con cháu của chủ cũ là bà Huỳnh Thị Danh vẫn đang ở và kinh doanh tại căn nhà này. Vì vậy cho đến nay ông L. vẫn chưa nhận được nhà

Tuy nhiên, năm 2011, ông L đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng căn nhà số 01 Trần Cao Vân để đứng ra bảo lãnh cho bà Nguyễn Thị Xuân T vay với số tiền 6,8 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Công Thương (viết tắt: Ngân hàng Saigonbank). Do bà T không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán, Ngân hàng Saigonbank đã khởi kiện bà T đến TAND quận 1.

Ngày 22/9/2023, TAND quận 1 đã đưa vụ án ra xét xử, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng S. và tuyên buộc bà Nguyễn Thị Xuân T phải trả cho Ngân hàng Saigonbank nợ gốc và lãi tính đến ngày 30/9/2022 của hợp đồng, gồm: nợ gốc 6,8 tỷ đồng, lãi trong hạn là hơn 4,6 tỷ đồng, lãi quá hạn hơn 5 tỷ đồng, tổng cộng hơn 16,4 tỷ đồng.

Trong khoảng thời gian này, bà Thơm và ông Trường gần như bế tắc trong cuộc sống. Cả gia đình vẫn chỉ biết nương tựa vào căn nhà số 01 Trần Cao Vân để làm chốn nương thân.

Đến ngày 11/9/2024, gia đình bà Thơm và gia đình ông Trường bất ngờ bị Chi cục Thi hành án Quận 1 đến nhà để lập biên bản giải quyết việc Thi hành án và yêu cầu phải bàn giao căn nhà. Người được nhận căn nhà là ông H.T.K. đã trúng đấu giá khi Chi cục Thi hành án Quận 1 thuê Công ty Đấu giá hợp danh Nam Giang thực hiện việc đấu giá tài sản.

Gia đình bà Thơm và ông Trường có ý kiến với bên Chi cục Thi hành án rằng, hiện nay cả gia đình đang đi khởi kiện và yêu cầu ông L. hoàn tất các thỏa thuận đã cam kết với bà của mình trước đó tại TAND quận 1. Vì vậy, gia đình bà Thơm và ông Trường đề nghị được tạm dừng việc thi hành án nhằm chờ kết quả giải quyết của TAND quận 1.

Điều đáng nói, những người đang sinh sống ổn định tại căn nhà này lại hoàn toàn không được thông báo giải thích cụ thể về quyền được mua lại căn nhà này như thế nào dẫn đến quyền lợi và sự ổn định cuộc sống của những người đang sinh sống tại đây đã không được bảo vệ.

Việc giải quyết của TAND quận 1 có tính chất rất quan trọng. Ngoài việc giải quyết tranh chấp các vấn đề chưa thống nhất còn lại, giữa các bên sẽ phân định người phải chịu chi phí phát sinh do thuê mướn chỗ ở khi phải bàn giao lại căn nhà số 01 Trần Cao Vân. Hiện tại gia đình chưa biết phải dọn về nơi nào để sinh sống.

Bà Thơm nói, căn nhà số 01 Trần Cao Vân là nơi cả gia đình đã sinh sống và là nơi buôn bán để kiếm kế sinh nhai. Gia đình bà Thơm cũng như gia đình ông Trường chỉ có 1 chỗ ở duy nhất và là người có trách nhiệm gìn giữ di sản của bà Danh.

Mặc khác, gia đình bà Thơm và ông Trường không được đưa vào tham gia quá trình thi hành án, không có sự tham khảo hay nhận được thông báo đầy đủ với những hộ đang cư trú tại căn nhà số 01 Trần Cao Vân.

Ông Trường lại cho rằng, lẽ ra nếu nhận được thông báo đấu giá theo đúng quy định, gia đình ông sẽ cố gắng tìm cách xoay xở để tham gia đấu giá, chuộc lại căn nhà cho bà của mình. Ông Trường mong muốn được tạm ngừng việc thi hành quán liên quan đến căn nhà số 01 Trần Cao Vân để chờ cơ quan chức năng xác minh làm rõ tính hợp pháp của các giao dịch.

Bà Thơm và ông Trường khẳng định, các quyết định liên quan đến thi hành án, thực hiện việc đấu giá chưa rõ ràng đã tước đi quyền được đảm bảo chỗ ở của cả gia đình.

“Chuộc nhà” không thành ngay buổi đấu giá!

Trao đổi với chúng tôi, ông L. xác nhận, bản thân ông cũng không đồng ý với kết quả đấu giá. Ông L. nhận định, ngày 08/8/2024, cuộc đấu giá căn nhà 01 Trần Cao Vân diễn ra và kết quả là ông H.T.K. là người mua trúng đấu giá tài sản. Chỉ sau vài ngày sau đó, ông H.T.K. tiếp tục ký hợp đồng 2 phần còn lại của căn nhà này.

Sau khi biết được Chi cục Thi hành án Quận 1 tiến hành thủ tục phát mãi tài sản do bà T. không tự nguyện thi hành án, ngày 07/8/2024, ông L đã liên hệ với Chi cục Thi hành án dân sự Quận 1 để làm việc và đề nghị tạm ngừng việc phát mãi tài sản. Ông L mong muốn được thanh toán toàn bộ số tiền cho Ngân hàng Saigonbank theo bản án có hiệu lực mà TAND quận 1 đã ban hành.

Tấm băng-rôn treo trước căn nhà 01 Trần Cao Vân (phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM)

Để có cơ sở pháp lý, ông L đề nghị Chấp hành viên Chi cục Thi hành án Quận 1 cung cấp tổng số tiền phải nộp. Tuy nhiên, Chấp hành viên không cho ông L. biết số tiền cần phải nộp, cũng như tài khoản của ngân hàng để nộp và không giải thích lý do vì sao không cung cấp thông tin.

Nói vậy nhưng tôi vẫn xoay sở tiền bạc đi tìm thông tin tài khoản ngân hàng. Ngày 08/8/2024, trước khi cuộc đấu giá diễn ra, ông L. đã thực hiện việc nộp số hơn 19 tỷ đồng (cả tiền gốc và lãi) vào số tài khoản mở tại Ngân hàng Saigonbank để đảm bảo cho việc thi hành án. Sau đó ông L. đã thông báo cho hội đồng đấu giá nhưng, buổi đấu giá vẫn diễn ra, không cho ông L. chuộc lại tài sản và người trúng đấu giá là ông H.T.K. như đã đề cập. Thậm chí khi buổi đấu giá kết thúc, khi được yêu cầu ký vào biên bản ông L. có đề nghị ghi ý kiến của mình (là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) nhưng cũng không được chấp nhận.

Ông L. bức xúc: “Mục đích của việc thi hành án theo bản án dân sự là để ngân hàng thu hồi được tiền nợ mà trong trường hợp này người có liên quan là tôi đã tự nguyện thi hành số tiền theo bản án cho bà T (là người phải thi hành án) và tôi đã chứng minh được nguồn tiền trong số dư tài khoản trước thời điểm chính thức mở phiên đấu giá (15h ngày 08/8/2024). Thế nhưng phía ngân hàng Saigonbank lại rất quyết liệt từ chối việc tạm dừng đấu giá???“

Ông L. bức xúc cho biết, giá trị ngôi nhà tại thời điểm này do tôi thuê đơn vị khác thẩm định lên tới hơn 50 tỷ. Tuy nhiên, không hiểu sao người ta định giá khởi điểm chỉ còn chưa tới 42 tỷ và phải qua 5 lần đấu giá, 4 lần giảm giá, giá khởi điểm còn chưa tới 28,5 tỷ mới thành?

Ngày Nay sẽ tiếp tục thông tin liên quan đến vụ việc.