Dự án sinh ra từ cổ phần hóa: Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản

(Ngày Nay) - Thị trường địa ốc thời gian gần đây chứng kiến nhiều thương vụ hợp tác phát triển các dự án bất động sản được chuyển đổi từ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp. Theo giới chuyên môn, với những lợi ích mà hình thức này mang lại, nó sẽ tiếp tục trở thành xu hướng trong thời gian tới.
Việc cổ phần hóa Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm giúp người lao động cải thiện thu nhập đáng kể
Việc cổ phần hóa Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm giúp người lao động cải thiện thu nhập đáng kể

Thời của cổ phần hóa

Thời gian vừa qua, hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) được chuyển đổi sau quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp liên tục xuất hiện ở các địa phương từ Nam ra Bắc.

Theo báo cáo của Tổng cục Thuế, tính từ ngày 1/7/2014 đến ngày 30/11/2016, có 60 trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi chuyển đổi, các khu đất này được sử dụng để triển khai nhiều dự án lớn.

Dự án sinh ra từ cổ phần hóa: Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản ảnh 1

Đơn cử, tại Hà Nội, có 8 dự án nằm trong danh sách, thuộc về nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp nhà nước nằm ở các vị trí đắc địa như 25 Vũ Ngọc Phan,102 Trường Chinh, 36 Phạm Hùng... Ở TP HCM cũng có 5 dự án là cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ Riva Park của Công ty  Công nghiệp cao su miền Nam tại 504 Nguyễn Tất Thành, cao ốc Res 11 (205 Lạc Long Quân, quận 11) của Công ty cổ phần Địa ốc 11…

Ngoài ra, trong danh sách này còn hàng loạt dự án tại các tỉnh, thành khác như Quảng Ninh, Lâm Đồng, Vũng Tàu, Tây Ninh…

Mới đây nhất, cái tên Văn Phú – Invest (Văn Phú) cũng được nhắc đến khá nhiều trên thị trường khi một đơn vị thành viên là Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú số 2 chính thức khởi công dự án The Terra Hào Nam – một dự án quy mô trên khu đất 83 Hào Nam được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa của Công ty Cổ phần In và Văn hóa phẩm.

Theo phân tích của các chuyên gia BĐS, tuy còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng không thể phủ nhận những tác động to lớn mà các chủ đầu tư cùng với những dự án được sinh ra từ quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp mang lại.

“Được” đủ mọi đường!

“Lợi ích lớn nhất của các dự án này chính là việc giảm thiểu những ảnh hưởng tiêu cực của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh các ngành nghề gây ô nhiễm tới cộng đồng, xã hội”, một vị chuyên gia nhận định.

Đơn cử như dự án The Terra Hào Nam nói trên. Được biết, khu đất 83 Hào Nam vốn là trụ sở của Công ty cổ phần In và Văn hóa phẩm. “Việc triển khai dự án The Terra – Hào Nam là thực hiện chủ trương của Chính phủ và của Thành phố Hà Nội trong việc di dời các cở sở gây ô nhiễm ra khỏi khu vực trung tâm đô thị”, ông Bùi Phạm Khánh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định trong lễ khởi công dự án.

Điều này đã được minh chứng qua thực tế vì sau khi cổ phần hóa, Công ty cổ phần In và Văn hóa phẩm đã chuyển toàn bộ nhà máy ra khỏi khu vực dân cư trong nội thành đến khu vực được quy hoạch, trả lại môi trường sống trong lành cho người dân mà vẫn duy trì được hoạt động sản xuất ngành in. Người dân tại khu vực Hào Nam không còn chịu ảnh hưởng trực tiếp về tiếng ồn, ô nhiễm không khí, môi trường… do hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty trước đây mang lại. Vì thế, việc hoàn thành nhiệm vụ di dời cơ sở sản xuất từ khu dân cư ra khu vực sản xuất công nghiệp là thành công đầu tiên của quá trình cổ phần hóa.

Dự án sinh ra từ cổ phần hóa: Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản ảnh 2
Dự án sinh ra từ cổ phần hóa: Xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản ảnh 3 Thay vì để cơ sở gây ô nhiễm tại khu vực trung tâm thì ở đây sẽ có một dự án hài hòa và phù hợp với quy hoạch

Ngoài ra, cái lợi dễ nhận thấy khác từ hình thức cổ phần hóa là ổn định việc làm và đời sống, tăng thu nhập cho cán bộ công nhân viên tại đơn vị đó bởi thông thường, đây đều là những doanh nghiệp đang gặp rất nhiều khó khăn, hoạt động kinh doanh không khả quan. Như tại Công ty In và Văn hóa phẩm, người được hưởng lợi trước hết là người lao động vì cho đến nay, thu nhập của gần 100 cán bộ nhân viên đã tăng gần gấp đôi so với thời điểm trước khi cổ phần hóa. Tuy doanh nghiệp này không thuộc đối tượng áp dụng các quy định về hỗ trợ cho người lao động theo quy định tại Quy chế Tài chính phục vụ di dời các cơ sở gây ô nhiễm môi trường và các cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng đô thị nhưng người lao động vẫn được chi trả chế độ cho người lao động có nguyện vọng thôi việc, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho người lao động trong Công ty.

Cái “được” thứ ba mà các dự án được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp mang lại là với thiết kế đồng bộ, hiện đại và có ví trí thuận lợi, sau khi được đầu tư, dự án sẽ bổ sung số lượng không nhỏ vào quỹ căn hộ, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn của người dân đồng thời mang lại diện mạo khang trang cho khu vực. Với bề dày 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, sự tận tâm trong triển khai từng khâu dự án và lợi thế từ sự dày dặn chuyên môn của chính đội ngũ lãnh đạo Công ty Văn Phú, The Terra Hào Nam được giới đầu tư và khách hàng đánh giá cao về tính thẩm mỹ và chất lượng, hứa hẹn sẽ trở thành một trong những dự án thành công tiêu biểu cho quá trình cổ phần hóa.  

Cuối cùng, không phải ai khác, chính Nhà nước cũng là bên hưởng lợi lớn. Bởi thông thường, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, doanh nghiệp sẽ phải trả một khoản tiền rất lớn. Vì vậy, với những công ty do Nhà nước sở hữu 100% vốn thì toàn bộ chi phí bỏ ra ấy thực chất sẽ vẫn do Nhà nước gánh chịu. Tuy nhiên, nếu tại thời điểm trước cổ phần hoá, đơn vị đó tiến hành chuyển đổi thì giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá sẽ được tăng lên và nhà đầu tư mới là người phải thanh toán phần giá trị đấy nếu muốn làm dự án.

Đơn cử, tại dự án The Terra – Hào Nam, được biết khi tiến hành chuyển đổi khu đất, chủ đầu tư đã phải nộp tiền chuyển đổi lên tới gần 400 tỷ đồng. Còn tại dự án Cao ốc Res 11, Công ty cổ phần Địa ốc 11 phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với số tiền hơn 40 tỷ đồng. Với dự án GardenGate Residence, chủ đầu tư cũng đã chi ra hơn 30 tỷ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất…

Những đóng góp tích cực nói trên đã khiến nhiều chuyên gia nhận định, với đà hồi phục của thị trường BĐS hiện nay, việc triển khai các dự án được chuyển đổi trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp sẽ còn diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới.

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.