TP.HCM lấy 14,8ha 'đất vàng' đổi 3,4km đường nhưng hơn 6 năm chưa được nhận

Năm 2015, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đề xuất được làm dự án Đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (đường song hành cao tốc Long Thành). Công trình được thực hiện theo hình thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Dự án gồm 2 đoạn đường song hành bên phải tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây có tổng chiều dài gần 3,4 km, rộng 20 m, đáp ứng 4 làn xe, xây dựng 3 cầu mới. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành trong 24 tháng kể từ ngày khởi công.

Vị trí đường song hành cao tốc Long Thành dài 3,4km từ đường Mai Chí Thọ quận 2 qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2.

Sau khi có ý kiến của các bộ, ngành và Chính phủ, ngày 10/10/2016, ông Lê Văn Khoa - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM ký Quyết định số 5285/QĐ-UBND về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nói trên đối với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc theo Điều 26 Luật Đấu thầu (lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt).

Tiếp đó, vào ngày 28/4/2017, UBND TP.HCM ký hợp đồng BT không chỉ với Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc mà còn cả với Công ty Cổ phần bất động sản Tiến Phước theo hình thức liên danh chủ đầu tư.

Vào ngày 29/4/2017, Liên danh Công ty TNHHH Nam Rạch Chiếc và Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước đã khởi công xây dựng dự án.

Gần 2km đường song hành cao tốc Long Thành qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc về cơ bản đã thành hình, nhiều đoạn được trải nhựa.

Để thanh toán hợp đồng BT dự án nói trên, UBND thành phố chấp thuận bàn giao cho Liên danh chủ đầu tư khu đất hơn 14,8 ha tại phường An Phú, TP.Thủ Đức (trước đây là Q.2). Trong đó, đất ở, đất thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn là 8,8ha, còn lại là đất công trình nội khu, công cộng.

Lúc này, Công ty TNHH Bất động sản Nguyên Phương bất ngờ xuất hiện và đứng ra thay mặt Liên danh chủ đầu tư nhận hơn 14,8 ha tại phường An Phú, TP.Thủ Đức từ UBND thành phố.

Tại sao Công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước và Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương lại bất ngờ xuất hiện và được chấp nhận tham gia tại dự án BT kể trên? Điều đáng nói là Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương được thành lập vào ngày 27/04/2017, tức chỉ trước 2 ngày khi dự án đường song hành cao tốc Long Thành chính thức được khởi công xây dựng.

Căn cứ theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND TP. HCM ban hành giá đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1/1/2015 đến ngày 31/12/2019 thì giá đất ở khu vực phường An Phú, quận 2 (nay là TP.Thủ Đức) có mức từ 5,2 triệu đồng - 21 triệu đồng/m2.

Điều đáng nói là, theo hợp đồng ký giữa UBND Thành phố Hồ Chí Minh với chủ đầu tư thì toàn tuyến 3,4km đường và 3 cầu được định giá là 800 tỷ đồng. Trong khi đó, theo khung giá được quy định vào thời điểm năm 2017, với 14,8 ha đất thanh toán giá trị hợp đồng BT, tính trung bình giá đất phường An Phú là 13 triệu đồng/m2 sẽ có giá trị hơn 1.900 tỷ đồng. Như vậy, có thể thấy, việc lấy đất để đổi thấy đường đã có dấu hiệu gây thất thoát khoảng 1.100 tỷ đồng của Nhà nước.

Hơn nữa, theo giá thị trường ở thời điểm hiện tại, giá đất tại khu vực phường An Phú, TP.Thủ Đức trong thời gian này có giá hơn 100 triệu đồng/m2. Ước tính khu đất 14,8 ha để xây dựng đương song hành cao tốc Long Thành có giá trị hàng nhiều nghìn tỷ đồng.

Đoạn đường từ KDC Nam Rạch Chiếc đến Vành đai 2 vẫn chưa có dấu hiệu được chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng theo tiến độ.

Liên quan đến quy định đối với các hợp đồng BT, theo Quyết định 706/QĐ/BXD/2017 của Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng các công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2016, suất đầu tư được chia làm nhiều loại.

Theo đó, suất vốn đầu tư đắt nhất cho đường cấp I khu vực đồng bằng (nền đường rộng 32,5 m, mặt đường rộng 22,5 m, dải phân cách giữa rộng 3 m, lề rộng 2 x 3,5 m, trong đó lề gia cố rộng 2x3 m đồng nhất kết cấu áo đường, mặt đường gồm 2 lớp bê tông nhựa dày 12 cm trên lớp móng cấp phối đá dăm) có giá là 59,4 tỷ đồng cho mỗi km.

Trong khi, dự án đường song hành cao tốc Long Thành có kết cấu tổng chiều dài gần 3,4 km, rộng 20 m, đáp ứng 4 làn xe, xây dựng 3 cầu mới nhưng lại được đầu tư hơn 800 tỷ đồng khiến dư luận không khỏi ngỡ ngàng.

Nhiều ý kiến cho rằng, việc đổi 14,8ha đất sạch tại phường An Phú, TP.Thủ Đức cho nhà đầu tư là quá thiệt hại cho Nhà nước. Bởi giá đất tính theo giá của Thành phố đưa ra thì 14,8ha đất tại An Phú có giá trị gấp nhiều lần so với số tiền nhà đầu tư bỏ ra để làm đường.