TP.HCM thiếu vắng nhà giá rẻ - Bài 1: Âm thầm biến mất

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) -  LTS: Người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp chiếm khoảng 80% trong cơ cấu dân số đô thị và nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền , hay nói nôm na là nhà giá rẻ cũng rất lớn. Tuy nhiên, thực trạng đáng buồn là phân khúc nhà ở này gần như biến mất trên thị trường bất động sản tại TP.HCM từ 2 năm qua.
Thị trường bất động sản TP.HCM vắng bóng nhà ở xã hội từ 3 năm qua, còn chung cư cao cấp lại mọc lên như nấm.
Thị trường bất động sản TP.HCM vắng bóng nhà ở xã hội từ 3 năm qua, còn chung cư cao cấp lại mọc lên như nấm.

(Ngày Nay) - Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến tháng 4/2019, cả nước có hơn 96,2 triệu dân. Riêng TP.HCM có hơn 8,9 triệu người (bao gồm những người đăng ký tạm trú từ 6 tháng trở lên), với tốc độ tăng bình quân khoảng 1 triệu người trong 5 năm.

Tuy nhiên, dân số dân số thực tế tại TP.HCM có thể khoảng 13 triệu người, gồm cả những người nhập cư tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai. TP.HCM có hơn 2,5 triệu hộ gia đình, bên cạnh đó hàng năm thành phố có 50.000 cặp kết hôn có nhu cầu tạo lập nhà ở riêng.

Nhà ở vừa túi tiền biến mất trên thị trường TP.HCM

Trong cơ cấu dân cư đô thị tại Việt Nam, người có thu nhập trung bình và thấp chiếm tỷ lệ lên đến khoảng 80% và có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là loại nhà ở thương mại 1 - 2 phòng ngủ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội toàn quốc giai đoạn 2011 - 2020 khoảng 440.000 căn, trong đó TP.HCM khoảng 134.00 căn.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2015 - 2020, cả nước chỉ thực hiện được 41,4% kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội theo kế hoạch, cụ thể có 248 nhà ở xã hội với khoảng 100.000 căn hộ được tạo lập trong giai đoạn này. Tại TP.HCM tồn tại thực tế đáng buồn là trong vòng 5 năm qua, tỷ lệ nhà ở xã hội hay nhà ở thương mại vừa túi tiền ngày càng sụt giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, theo số liệu của HoREA, tính theo dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, năm 2017 có 12.495 căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) bán ra thị trường, nhưng đến năm 2018 tỷ lệ này giảm gần một nửa, chỉ đạt gần 7.000 căn, năm 2019 giảm còn còn 2.359 căn. Cá biệt năm 2020, số lượng căn hộ phân khúc này chỉ đạt 163 căn hộ, chiếm 1% trong tổng số căn hộ được cho phép huy động vốn trong năm và năm 2021, phân khúc này gần như biến mất trên thị trường bất động sản TP.HCM.

DKRA Vietnam hay một số đơn vị nghiên cứu thị trường cũng thường xuyên cảnh báo tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ từ 2 năm qua, nhưng tình hình trên thị trường vẫn không có nhiều cải thiện.

Ngoài ra, trong 5 năm qua, nhiều đợt sốt đất ảo đã xảy ra, tác động tiêu cực đến sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản, đẩy giá nhà đất ngày càng tăng. Cùng với việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đã làm ảnh hưởng đến việc đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người dân. Người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp là thành phần chiếm đa số trong cơ cấu dân số đô thị ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu

HoREA cho rằng, theo Luật Nhà ở 2014 thì UBND cấp tỉnh phải quy hoạch riêng để lập dự án nhà ở xã hội cho thuê và khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo thì UBND có thẩm quyền quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội. Nhưng trên thực tế các địa phương không thực hiện đầy đủ các quy định này.

Bên cạnh đó, quy định pháp luật cũng thể hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải dành 20% diện tích đất được phê duyệt để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% hoặc nộp bằng tiền tương đương quỹ đất 20%. Nhưng thực tế, nhiều dự án khu đô thị hoặc khu dân cư lớn không thực hiện quy định này hoặc chọn cách nộp tiền rồi đem bán phần nhà ở xã hội này với giá ngang ngửa với nhà ở thương mại tại dự án.

Thị trường bất động sản trong cả nước nói chung và tại TP.HCM nói riêng từ khoảng 5 năm trở lại đây đã bắt đầu có biểu hiện lệch pha cung - cầu. Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp và căn hộ nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu thừa cung, thì phân khúc nhà ở vừa túi tiền lại rất thiếu, cung không đủ cầu.

Thị trường bất động sản hiện nay đang rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội, là loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người dân. Số liệu của HoREA thể hiện, tình trạng thị trường vừa bị mất cân bằng cung - cầu và vừa bị mất cân đối “lệch pha”về phân khúc nhà ở cao cấp thể hiện rất rõ trong 2 năm gần đây, khi loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%. Tuy nhiên, dù xuất hiện tình trang thừa cung, nhưng nhà ở cao cấp vẫn chiếm đa số trên thị trường do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp ở phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng rất cao, trên dưới 60%.

Dù trong nhiều năm qua, Chính phủ và các Bộ, ngành đã liên tục có nhiều chính sách ưu đãi để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của đa số người dân nhưng tại TP.HCM vẫn xảy ra nghịch lý khi nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vẫn sụt giảm nghiêm trọng và gần như biến mất. Trong năm 2022, phân khúc này được dự báo vẫn vắng bóng trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Bài cuối: Vì đâu nên nỗi?

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.