2018: Nhà dưới 1,5 tỷ đồng dự báo lên ngôi

(Ngày Nay) -Nhiều chuyên gia dự báo năm 2018, dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, các doanh nghiệp ở mỗi phân khúc khác nhau phải cạnh tranh gay gắt khi hàng tồn kho vẫn còn. Riêng phân khúc nhà giá dưới 1,5 tỷ đồng vẫn sôi động do nhu cầu thực còn nhiều.
 
Nhà vừa túi tiền tại Ecohome (Cổ Nhuế, Hà Nội) ra hàng đến đâu hết đến đó.
Nhà vừa túi tiền tại Ecohome (Cổ Nhuế, Hà Nội) ra hàng đến đâu hết đến đó.

Vốn ổn định cho bất động sản

Theo thống kê tại TPHCM và Hà Nội, chỉ trong tháng 1/2017, có 2.700 giao dịch thành công và đến tháng 11/2017 lại tăng thêm 3.000 giao dịch thành công (tuy có giảm so với 2016). Có số liệu như vậy là vì trước kia có các giao dịch đầu cơ nhiều hơn, hiện tại tăng giao dịch tiêu dùng.

Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Từ khi có Luật Nhà ở 2014 đến nay đã có 2.000 nhà đầu tư, người nước ngoài được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua BĐS tăng. Năm 2017 cũng chứng kiến dòng vốn đầu tư trực tiếp và gián tiếp vào BĐS thông qua kênh M&A (mua bán và sáp nhập) tăng. Nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này cũng đạt 2,5 tỷ USD, chiếm 7,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Vốn FDI của nhà đầu tư nước ngoài và kiều hối đổ vào BĐS đã, đang và sẽ tăng cùng với sự thông thoáng của môi trường đầu tư. “Trong năm 2018, các yếu tố vĩ mô ổn định, các chính sách hỗ trợ nhà đầu tư thông thoáng hơn, sẽ kích thích dòng vốn FDI tăng mạnh. Dự báo trong vòng 5 năm tới, kinh doanh BĐS sẽ tiếp tục thu hút trên dưới 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm”, TS Vũ Đình Ánh dự báo.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV dự báo, ngay cả vấn đề vốn cho BĐS cũng rất tích cực. Mặc dù, bị ngân hàng kiểm soát nhưng giảm không nhiều, trong khi đó dòng vốn đầu tư khác vào BĐS rất ấn tượng. Vốn của tư nhân đổ vào BĐS tăng 60%. Trong khi đó, theo Ngân hàng Nhà nước, tổng dư nợ cho vay đầu tư vào kinh doanh BĐS của Việt Nam đến 31/10/2017 là khoảng 400.000 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS và xây dựng chiếm khoảng 15,5% tổng dư nợ (theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia). “Thị trường BĐS năm 2018 có lẽ vẫn tiếp tục đà khả quan”, TS Cấn Văn Lực nhận định.

Phân khúc có nhu cầu cao

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), 2018 thị trường BĐS sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị. Đó cũng là lý do khiến nhiều doanh nghiệp đang hạ giá bán căn hộ cao cấp.

Ông Châu cũng đưa dự báo cho thấy trong giai đoạn 2018 - 2020, thị trường BĐS tiếp tục có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu hiện nay, giúp thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. TPHCM đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng đô thị mới, trước hết là đường, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt trên cao, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông, nâng cấp, mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, sẽ tạo ra cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp “ăn theo” để đầu tư, phát triển thị trường BĐS cả trong trung hạn và dài hạn.

Còn ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, thị trường muốn tiếp tục duy trì được mức giao dịch ổn định, thời gian tới, các dự án đầu tư cần tiếp tục triển khai theo hướng quan tâm đến nhà thương mại giá rẻ, là phân khúc đang có nhu cầu cao và thanh khoản tốt.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, điểm sáng đầu tiên trên thị trường là tồn kho BĐS đang giảm. Tính đến 20/11/2017, tồn kho BĐS còn khoảng 25.700 tỷ đồng, giảm 5.300 tỷ đồng so với tháng 12/2016. Điều đó chứng tỏ thị trường ngày càng phát triển bền vững và ổn định hơn. 

Theo Tiền Phong
TIN LIÊN QUAN
Khai thác chất liệu truyền thống dân tộc: Xu hướng sáng tác của nghệ thuật múa đương đại
Khai thác chất liệu truyền thống dân tộc: Xu hướng sáng tác của nghệ thuật múa đương đại
(Ngày Nay) - Cùng với các loại hình nghệ thuật khác, nghệ thuật múa Việt Nam đang tạo dấu ấn với công chúng trong việc khai thác những chất liệu truyền thống vào các tác phẩm, vừa giữ gìn bản sắc văn hóa dân tộc, vừa mang hơi thở cuộc sống đương đại vào các tác phẩm, tạo nên bản sắc của múa Việt trước thế giới.
Thời tiết chuyển mùa, gia tăng ca bệnh đột quỵ
Thời tiết chuyển mùa, gia tăng ca bệnh đột quỵ
(Ngày Nay) -  Đắk Lắk đang vào thời điểm chuyển mùa, thời tiết thay đổi đột ngột từ nóng sang lạnh khiến số ca đột quỵ gia tăng, có nguy cơ tử vong cao nếu không được cấp cứu và xử trí kịp thời.
Ban lãnh đạo Viettel chúc mừng đồng chí Cao Anh Sơn và đồng chí Nguyễn Đạt được bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn.
Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội Viettel có thêm 2 Phó Tổng Giám đốc
(Ngày Nay) - Sáng 2/11, tại Văn phòng Quân ủy Trung ương, Đại tướng Phan Văn Giang, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Bí thư Quân ủy Trung ương, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng đã trao Quyết định số 420/QĐĐ-BQP và Quyết định số 468/QĐĐ-BQP ngày 1/11/2024 về việc bổ nhiệm cán bộ cho Thượng tá Cao Anh Sơn và Trung tá Nguyễn Đạt giữ chức vụ Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel).
Hiện trường nơi xảy ra vụ việc.
Đường sắt Việt Nam tiếp tục xảy ra sự cố tàu hoả trật bánh
(Ngày Nay) - Ngày 1/11/2024, trên tuyến đường sắt vào ga Hải Vân Nam (TP. Đà Nẵng) tiếp tục xảy ra vụ trật bánh tàu khiến 3 toa hàng lật, gây ách tắc đoạn tuyến qua đèo Hải Vân. Trước đó, đường sắt Việt Nam đã liên tiếp xảy ra nhiều sự cố tương tự, mà các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân cần xem xét về yếu tố chất lượng, niên hạn toa tàu, nhất là toa tàu hàng.