Coi chừng “việt vị” bởi hạ tầng

Đã thành nguyên lý, ở đâu sắp mở đường, xây cầu, làm hồ, đất đai nơi đó sẽ... hóa vàng. Ăn theo hạ tầng là điều dễ hiểu của BĐS dự án, nhưng “việt vị” – tức dự án xong mà đường vẫn nằm chờ, cũng là điều khách hàng đang lấn cấn. 

 

Chủ đầu tư Sunshine Group "nổ" rằng dự án nằm sát con đường sắp mở
Chủ đầu tư Sunshine Group "nổ" rằng dự án nằm sát con đường sắp mở

Gần đây, dư luận thường nhắc tới yếu tố hạ tầng giao thông mỗi khi một dự án ra đời hoặc công bố mở bán. Càng chú ý hơn, nếu đó là dự án may mắn nằm trong nội đô trung tâm – nơi vốn dĩ đã hình thành cộng đồng dân cư sinh sống ổn định nhiều năm với dân trí, tiện ích cơ bản đầy đủ.

Đường chưa xong, chung cư cứ mọc

Ở Hà Nội, có thể nhắc tới vài trường hợp bị “soi” theo góc nhìn này, là Rivera Park Hà Nội (đặt tại khu đất 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân); Riverside Garden (349 Vũ Tông Phan, quận Thanh Xuân), Thanh Xuân Complex (phố Lê Văn Thiêm), 82 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân)…

Những dự án nêu trên đều thuộc quận Thanh Xuân, với vị trí cách không xa KĐT Trung Hòa – Nhân Chính. Đặc biệt, đa phần trong số này đều chung nhau điểm yếu về hạ tầng giao thông tới mức phải thuyết phục thị trường bằng những quyết định, chủ trương đầu tư liên quan của Thành phố đang… rốt ráo được triển khai.

Lùi về quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, kịch bản “ở đâu có con đường sắp làm – nơi ấy có nhiều ý chí gặp nhau” lại đang được cụ thể hóa bằng dự án nhà ở.

Cụ thể, UBND TP Hà Nội vừa ra quyết định chấp thuận công ty CP TERRA GOLD Việt Nam là nhà đầu tư thực hiện dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn nhà ở, nhà trẻ và trường học tại 423 phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng. Thời gian thực hiện từ quý III/2016 đến quý IV/2020.

Được biết, dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp ghi nhận tổng vốn đầu tư lên tới 2.300 tỷ đồng gồm: Vốn chủ sở hữu 460 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 20% tổng vốn đầu tư; vốn vay của các tổ chức tín dụng, vốn huy động hợp pháp khác 1.840 tỷ đồng. Diện tích sử dụng đất khoảng 38.155,9m2, quy mô dân số khoảng 3.500 người; tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở 1.332 căn chung cư.

Như vậy, chỉ tính riêng đoạn đường Minh Khai từ chân cầu Vĩnh Tuy đến cầu Mai Động hiện đã phải “cõng” sơ sơ 4 tổ hợp chung cư quy mô. Điểm nhanh các trường hợp có mức đầu tư mạnh như: Times City đóng góp hơn 20 tòa, Hòa Bình Green của ông chủ Nguyễn Hữu Đường góp 2 tòa, Green Pearl 378 Minh Khai “chiếm” khoảng 2 tòa chung cư (chưa kể liền kề biệt thự).

Bên cạnh đó, phải nhắc tới một danh sách dài gồm Sunshine Palace, Sunshine Garden (phía sau Times City), 87 Lĩnh Nam, Helios Tam Trinh, Udic Complex Vĩnh Tuy, tổ hợp 310 Minh Khai…

Nổ như Sunshine, vẫn “nhờ” hàng xóm?

Trong số các “đại gia” BĐS mới nổi, Sunshine Group là một ẩn số đáng chú ý nhất. Sau khi mau mắn nhảy vào khu đất vàng 16 Phạm Hùng (Mai Trang Tower), tập đoàn do ông Đỗ Anh Tuấn nắm giữ hiện đang được cho là nắm giữ nhiều khu đất “kim cương”, cùng với đó là những dự án có quy mô lên tới cả chục nghìn tỷ đồng tại đất Hà thành.

Tại Lĩnh Nam, ghi nhận một trong số các dự án tiêu điểm của Sunshine Group: Sunshine Palace. Trung tuần tháng 11, dự án gần 400 căn hộ này đã được mở bán sau khi cất nóc trước đó vài ngày.

Về cách thức triển khai, kinh doanh, lãnh đạo chủ đầu tư hoành tráng cho biết: “Chúng tôi không cần huy động vốn mà đầu tư thi công đến thời điểm này mới chính thức công bố mở bán. Do đó, khách hàng có thể đích mục sở thị dự án mà không phải mua nhà trên giấy”.

Bằng cách làm có phần “chơi ngông” trên thị trường địa ốc, tập đoàn này gián tiếp khẳng định sự vượt trội về tiềm lực tài chính so với phần còn lại.

Danh mục các dự án mà Sunshine Group nắm giữ hiện tại đủ khiến bất cứ chủ đầu tư nào thèm khát.

Đơn vị này có tổng vốn đầu tư các dự án lên đến 15.000 tỷ đồng (tiêu biểu như Sunshine Riverside Phú Thượng với vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, Sunshine Center 16 Phạm Hùng với 1.600 tỷ đồng…)

Bên cạnh dự án tại Lĩnh Nam, chủ đầu tư hiện đang triển khai đồng thời dự án Sunshine Garden. Vài chi tiết cơ bản như sau: nằm liền kề Park Hill (Times City), vị trí Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng; tổng diện tích khu đất gần 13.000m2, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý I/2018…

Chủ đầu tư quảng cáo: “Cạnh phía Bắc của khuôn viên dự án là một con đường rộng 30m, nối từ đường Tam Trinh chạy xuyên qua KĐT Times City đến điểm giao cắt với nút giao thông Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên, do tập đoàn Vingroup đầu tư xây dựng và đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt thực hiện. Ở cạnh phía Đông, dự án nằm ngay trên trục đường Yên Duyên – Vĩnh Tuy – Minh Khai đã được Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội quyết định đầu tư theo hình thức BT, dự kiến hoàn thành cùng thời điểm với dự án…”

Tuy vậy, theo một số chuyên gia thạo vấn đề quy hoạch hạ tầng, con đường Yên Duyên chạy xuyên qua Times City mới chỉ dừng ở… chủ trương từ tháng 12/2015.

Theo thông tin từ UBND TP Hà Nội, với tổng vốn dự kiến hơn 300 tỷ đồng, chi phí GPMB, bồi thường, hỗ trợ tái định cư được lấy từ ngân sách thành phố. Chi phí chuẩn bị đầu tư và thi công xây dựng tuyến đường sẽ do công ty CP phát triển đô thị Nam Hà Nội (một thành viên của Tập đoàn Vingroup) hỗ trợ không hoàn lại.

Theo TBKD

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.